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domenica 2 gennaio 2011

enzo di meo enzo ci parla del ROI e del ROE



L’immobiliarista Enzo Di Meo Enzo è uno dei più grandi immobiliaristi italiani che da anni opera nel settore immobiliare delle vendite e degli affitti. Le sue doti tecniche l’hanno reso un Guru del mercato immobiliare italiano e vanta migliaia di compravendite tutte andate a buon fine

Enzo Di Meo è un noto immobiliarista che da anni opera nel mercato immobiliare. Grazie alla sua esperienza ed alla sua intraprendenza ha creato diverse società immobiliari

Chi cerca aste giudiziarie, informazioni sul pignoramento, delucidazioni sull’accollo del mutuo e molto altro inerente il mercato immobiliare può trovare in Enzo Di Meo un solido punto di riferimento grazie alla sua decennale esperienza. In pochi anni ha costruito un impero immobiliare.

Oggi con ENZO DI MEO sviluppiamo il ROI ed il ROE



Roi e roe

Per definire e pianificare il ritorno sull'investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il ROI” e il “ROE“.

Cos'è il ROI ?

Il ROI è l'acronimo di “Return on Investment” che tradotto dall'inglese significa “Ritorno sull'investimento”.

Il ROI è l'indice che misura il rendimento sull'investimento immobiliare e la formula per calcolarlo è la seguente:

ROI = Utile netto / Prezzo di acquisto ( Capitale investito)

Per utile netto si intende la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto.

Come si calcola il ROI ?

Esempio:

se acquistassi un'immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l'investimento immobiliare solo con capitale proprio e lo rivendessi a € 300.000, il ROI sarebbe:

ü PREZZO DI ACQUISTO € 240.000

ü PREZZO DI VENDITA € 300.000

ü UTILE NETTO € 60.000

UTILE NETTO
---------------------------------------------------------------
X 100
PREZZO DI ACQUISTO (Capitale Investito)

60.000 / 240.000 = 0,25 ( x 100)
ROI = 25%

Nell'esempio suindicato il ritorno dell'investimento immobiliare è pari al 25%, quale rendimento effettivo sull'investimento immobiliare. Qualora volessimo rapportarlo al fattore tempo e l'operazione immobiliare, dal momento dell'acquisto al momento della vendita, si concludesse in 6 mesi il ROI sarebbe:

25% / 6 mesi = X / 12 mesi

X (ROI) = 50 %

In questo caso l'utile netto su base annua sarà del 50%.

In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l'apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l'indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.

Per definire e pianificare il ritorno sull'investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il ROI” e il “ROE“.

Cos'e il ROE ?

Il ROE è l'acronimo di “Return on equity” che tradotto dall'inglese significa “Ritorno sul Capitale

Il ROE è l'indice che misura il rendimento sulla quota propria di capitale investito e la formula per calcolarlo è la seguente:

ROE = Utile netto / Capitale proprio investito

Come si calcola il ROE ?

Esempio:

Se acquistassi un'immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l'investimento immobiliare in parte con capitale proprio pari a € 20.000 ed in parte con capitale finanziato dalla banca pari a € 220.000 ipotizzando interessi passivi su mutuo pari a € 11.000 e lo rivendessi a € 300.000 il ROE sarebbe :

ü PREZZO D'ACQUISTO € 240.000

ü PREZZO DI VENDITA € 300.000

ü QUOTA PROPRIA CAPITALE INVESTITO € 20.000

ü QUOTA CAPITALE FINANZIATA € 220.000

ü UTILE LORDO € 60.000

ü INTERESSI PASSIVI SU MUTUO € 11.000

ü UTILE NETTO € 49.000

Utile lordoInteressi passivi (UTILE NETTO)

------------------------------------------------------------------ X 100
QUOTA PROPRIA DI CAPITALE INVESTITA

49.000 / 20.000 = 2,45 ( x 100)

ROE = 245 %

Tale rendimento è possibile grazie all'utilizzo della leva finanziaria.

In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l'apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l'indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.

E' on line il sito ufficiale di Enzo Di Meo 100% immobiliare


E’ on line il sito ufficiale di ENZO DI MEO un sito professionale e ricco di contenuti per gli investitori del settore immobiliare ,per gli appassionati di investimenti immobiliari,per tutti coloro che partecipano alle aste immobiliari o che sono interessati alle aste giudiziarie ,alle esecuzioni immobiliari ,alle vendite prima dell’ asta.

Il sito raccoglie tutti i progetti dell’ imprenditore Enzo Di Meo presenta la sua biografia e tanti affari da lui vissuti. Enzo Di Meo inoltre ha attivato un blog per l’ interazione con i lettori dove potete porre quesiti.

Enzo Di Meo Enzo, noto immobiliarista italiano inizia la sua carriera da giovanissimo;contemporaneamente ha avviato una prolifica attività imprenditoriale con l’acquisto e la vendita di immobili in tutta la regione Abruzzo.

Enzo Di Meo è oggi un punto di riferimento per il mondo immobiliare italiano .

Enzo Di Meo all’età di 22 anni ha iniziato il suo cammino nel settore immobiliare diventando socio di un’importante gruppo immobiliare. Enzo di Meo ha iniziato la sua carriera imprenditoriale acquistando e cedendo terreni ed immobili su tutto il territorio abruzzese. Oggi collabora con alcuni importanti blog di informazione del settore dimostrandosi uno dei più preparati immobiliaristi.

Il noto immobiliarista Enzo Di Meo ha un’esperienza pluriennale nel settore delle locazioni e vendite di immobili, oltre a specifiche competenze tecniche in materia di aste giudiziarie.

Il settore immobiliare non ha più segreti per il giovane imprenditore Enzo Di Meo, da 10 anni socio di un’agenzia immobiliare di Montesilvano e attivo nell’acquisto e cessione di immobili e terreni. Oggi collabora con alcuni grandi blog di settore intervenendo spesso con post interessanti e a attuali.

Chi cerca aste giudiziarie, informazioni sul pignoramento, delucidazioni sull’accollo del mutuo e molto altro inerente il mercato immobiliare può trovare in Enzo Di Meo un solido punto di riferimento grazie alla sua decennale esperienza. In pochi anni ha costruito un impero immobiliare

www.enzodimeo.com

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