L’immobiliarista Enzo Di Meo Enzo è uno dei più grandi immobiliaristi italiani che da anni opera nel settore immobiliare delle vendite e degli affitti. Le sue doti tecniche l’hanno reso un Guru del mercato immobiliare italiano e vanta migliaia di compravendite tutte andate a buon fine
Enzo Di Meo è un noto immobiliarista che da anni opera nel mercato immobiliare. Grazie alla sua esperienza ed alla sua intraprendenza ha creato diverse società immobiliari
Chi cerca aste giudiziarie, informazioni sul pignoramento, delucidazioni sull’accollo del mutuo e molto altro inerente il mercato immobiliare può trovare in Enzo Di Meo un solido punto di riferimento grazie alla sua decennale esperienza. In pochi anni ha costruito un impero immobiliare.
Oggi con ENZO DI MEO sviluppiamo il ROI ed il ROE
Roi e roe
Per definire e pianificare il ritorno sull'investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.
Cos'è il ROI ?
Il ROI è l'acronimo di “Return on Investment” che tradotto dall'inglese significa “Ritorno sull'investimento”.
Il ROI è l'indice che misura il rendimento sull'investimento immobiliare e la formula per calcolarlo è la seguente:
ROI = Utile netto / Prezzo di acquisto ( Capitale investito)
Per utile netto si intende la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto.
Come si calcola il ROI ?
Esempio:
se acquistassi un'immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l'investimento immobiliare solo con capitale proprio e lo rivendessi a € 300.000, il ROI sarebbe:
ü PREZZO DI ACQUISTO € 240.000
ü PREZZO DI VENDITA € 300.000
ü UTILE NETTO € 60.000
UTILE NETTO
--------------------------------------------------------------- X 100
PREZZO DI ACQUISTO (Capitale Investito)
--------------------------------------------------------------- X 100
PREZZO DI ACQUISTO (Capitale Investito)
60.000 / 240.000 = 0,25 ( x 100)
ROI = 25%
ROI = 25%
Nell'esempio suindicato il ritorno dell'investimento immobiliare è pari al 25%, quale rendimento effettivo sull'investimento immobiliare. Qualora volessimo rapportarlo al fattore tempo e l'operazione immobiliare, dal momento dell'acquisto al momento della vendita, si concludesse in 6 mesi il ROI sarebbe:
25% / 6 mesi = X / 12 mesi
X (ROI) = 50 %
In questo caso l'utile netto su base annua sarà del 50%.
In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l'apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l'indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.
Per definire e pianificare il ritorno sull'investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.
Cos'e il ROE ?
Il ROE è l'acronimo di “Return on equity” che tradotto dall'inglese significa “Ritorno sul Capitale”
Il ROE è l'indice che misura il rendimento sulla quota propria di capitale investito e la formula per calcolarlo è la seguente:
ROE = Utile netto / Capitale proprio investito
Come si calcola il ROE ?
Esempio:
Se acquistassi un'immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l'investimento immobiliare in parte con capitale proprio pari a € 20.000 ed in parte con capitale finanziato dalla banca pari a € 220.000 ipotizzando interessi passivi su mutuo pari a € 11.000 e lo rivendessi a € 300.000 il ROE sarebbe :
ü PREZZO D'ACQUISTO € 240.000
ü PREZZO DI VENDITA € 300.000
ü QUOTA PROPRIA CAPITALE INVESTITO € 20.000
ü QUOTA CAPITALE FINANZIATA € 220.000
ü UTILE LORDO € 60.000
ü INTERESSI PASSIVI SU MUTUO € 11.000
ü UTILE NETTO € 49.000
Utile lordo – Interessi passivi (UTILE NETTO)
------------------------------------------------------------------ X 100
QUOTA PROPRIA DI CAPITALE INVESTITA
QUOTA PROPRIA DI CAPITALE INVESTITA
49.000 / 20.000 = 2,45 ( x 100)
ROE = 245 %
Tale rendimento è possibile grazie all'utilizzo della leva finanziaria.
In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l'apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l'indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.
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