Contratto di locazione uso commerciale: cos’è, quanto dura, e come si rinnova

Sei un piccolo imprenditore ed hai bisogno di un immobile in affitto per avviare la tua attività commerciale? Il primo passo è sicuramente quello di cercare un immobile che si adatti perfettamente alle tue esigenze e all’attività che dovrai svolgere.

Muoversi nella giungla del mercato immobiliare non è semplice. Nella maggior parte dei casi ci si affida ad un’ agenzia immobiliare specializzate nel settore, che con l’aiuto dei loro esperti facilitano la ricerca dell’immobile, offrono assistenza pre-contrattuale, contrattuale e post contrattuale. È sempre bene, però, informarsi con anticipo per non arrivare completamente impreparati e non compiere passi falsi soprattutto in questo periodo di crisi del mercato immobiliare.

Innanzitutto bisogna sapere che tra le varie tipologie di contratto di locazione ce n’è uno specifico per i locali ad uno diverso dall’abitativo: il contratto di locazione ad uso commerciale.

Fanno parte dei contratti di locazione ad uso commerciale tutti quelli che hanno per oggetto immobili con destinazione ad uso commerciale, artigianale, industriale, professionale o alberghiero. Esistono due tipologie di contratto di locazione ad uso commerciale: 1. 6 anni più il rinnovo automatico 2. 9 anni più 9 per gli immobili destinati all’attività alberghiera Il canone di questa tipologia di contratto è completamente libero, secondo accordi presi tra il locatore ed il conduttore.

Inoltre può essere aggiornato annualmente in misura non superiore al 75% dell'indice pubblicato dall'ISTAT.
Ovviamente il contratto di locazione ad uso commerciale prevede anche la possibilità di recesso dal contratto stesso che si differenza tra conduttore e locatore per le modalità.


Il conduttore può recedere dal contratto in qualunque momento nel corso della locazione inviando lettera raccomandata con almeno 6 mesi di preavviso per gravi motivi.

Il locatore invece può:

• inviare disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali inviando lettera raccomandata almeno 12 mesi prima della scadenza (18 mesi se si tratta di un immobile destinato ad attività alberghiere).

• esercitare facoltà di disdetta solo se ricorre una delle condizioni stabilite per legge (art. 29 legge 392/78).

Qualora non si verifichi nessuna di queste condizioni il contratto si rinnova, automaticamente e alle stesse condizioni, per un periodo di ulteriori 6 o 9 anni, al termine del quale il locatore può inviare disdetta, sempre con lo stesso termine di preavviso, questa volta per qualunque motivazione.
In caso contrario il contratto si rinnova alle medesime condizioni, per uguale periodo.

La locazione ad uso commerciale è interamente disciplinata dalla legge 392/78 (“Legge dell’equo canone”) che si occupa di questa tipologia di locazioni al Cap. II (art.27 e seguenti).

Case vacanze: tutto quello che dovete sapere sulla locazione turistica

Siamo in primavera e la voglia di vacanze inizia a farsi sentire. Iniziamo a pensare dove voler trascorre l’estate che sta per arrivare dopo un inverno di duro lavoro. Vacanze in riviera tirrenica o vacanze in riviera adriatica? Una volta scelta la destinazione del nostro viaggio la domanda successiva è: case vacanze, albergo, hotel, resort oppure ostello? Sempre più italiani scelgono per le proprie ferie l’affitto di una appartamento ed Internet è diventato sicuramente il canale privilegiato per trovare gli annunci di case vacanze.

Sia che ci si affidi ad un’agenzia immobiliare, sia che lo si faccia da privato è giusto tener presente che la locazione estiva ha le sue regole da rispettare, anche se bisogna prenotare le case vacanze per un breve periodo.

Per prima cosa è bene sapere che esiste il contratto di locazione turistica ( Art. 1, comma 2, lett. C della Legge 431 del 1998 ) , che solitamente non si registra, perchè per un periodo inferiore ai 30 giorni è valido anche l’accordo verbale, ma per essere più sicuri si può stilare una lettera così da tutelarsi per eventuali brutte sorprese.
Sul verbale di locazione vanno specificati:

• dati dell’inquilino;
• dati del proprietario;
• durata di locazione;
• l’importo del canone di locazione;
• le spese escluse e quelle incluse;
• le caratteristiche dell’appartamento;
• la data di riconsegna delle chiavi;

Altro aspetto importante da conoscere sono i tempi del pagamento per le case vacanze che sono decisi di comune accordo dal proprietario e l’inquilino. È bene ricordarsi che non si paga mai il canone prima di avere le chiavi in mano ed è importante farsi dare un ricevuta sia del pagamento della caparra che del saldo finale.

Prima di ogni altra cosa è sempre utile informarsi il più possibile sull’appartamento che si prenderà in consegna. Occorre chiedere in maniera dettagliata cosa comprende la locazione, ad esempio: spese condominiali, pulizie finali, biancheria, stoviglie, acqua, luce, gas…. Informarsi sulla grandezza dell’appartamento, dov’ è situato esattamente, se è facilmente raggiungibile, o quanto dal mare. È consigliabile anche farsi mandare delle foto più dettagliate dell’appartamento scelto e fissare un appuntamento con il proprietario per vedere di persona le condizioni dell’immobile prima di prenotarlo per le ferie tanto ambite. A volte può succedere che le foto delle case vacanze non rispecchino la realtà, meglio controllare di persona evitando così di rimanere delusi.

Prese queste precauzioni è arrivato il momento di entrare nella casa per le vostre vacanze. Verificate se la casa è in buono stato, come è stato dichiarato dal proprietario e, se ci sono dei guasti o malfunzionamenti, è giusto avvisare immediatamente il proprietario affinché non tenti di attribuirci un danno che era già presente.

Presa coscienza di questi piccole ma fondamentali regole per una vacanza senza rompicapi , non vi resta che scegliere l’offerta ideale di casa vacanza, soddisfare al meglio la vostra voglia di riposo, abbandonare i tempi frenetici del lavoro e degli impegni quotidiani, e passare giornate insieme ai vostri cari in pieno relax.

Contratto di affitto: obblighi del locatore e del conduttore

Sarà capitato a tutti, almeno quando si prende casa in affitto per la prima volta, di imbattersi in termini fino a quel momento sconosciuti. Quante volte su un contratto di affitto abbiamo letto il vocaboli conduttore e locatore?

Proviamo a darne una semplice definizione. Il conduttore è colui che prende una casa in affitto, detto comunemente inquilino, il locatore invece, è il proprietario che dà la casa in affitto.

Sei un conduttore o un locatore e stai per firmare un contratto di affitto?
Per muoverti meglio nel mondo degli affitti, ti tornerà sicuramente utile sapere che nel contratto di affitto ci sono voci che attestano gli obblighi del locatore e gli obblighi del conduttore. Conoscerle può risultare molto utile, perché la loro inadempienza può portare alla cessazione del contratto e addirittura allo sfratto, in quanto sono condizioni generali stabilite per legge.

Se stai per concludere un contratto di affitto ecco quali sono gli obblighi del conduttore:

1. hai l’obbligo di servirti dell’immobile per l’uso determinato dal contratto;
2. devi restituire l'immobile alla scadenza del contratto di locazione nello stato in cui lo hai ricevuto, salvo il deterioramento e il consumo risultante dall'uso;
3. hai l’obbligo di pagare il corrispettivo periodico alla scadenza prestabilita, rispettando sempre le modalità di pagamento pattuite;
4. hai l’obbligo di rispondere della perdita e del deterioramento della cosa avvenute nel corso della locazione, anche se causate da un incendio, qualora non venga provato che siano accaduti per fatti non imputabili al conduttore;
5. devi chiedere il permesso al locatore in caso voglia apportare dei cambiamenti all’immobile. Questo serve ad evitare che il locatore, alla fine del contratto di locazione, pretenda che l’immobile torni come era prima. A meno che non abbia chiesto, e ottenuto, preventivamente il consenso del locatore, il conduttore non ha il diritto di chiedergli il pagamento delle spese sostenute per i miglioramenti apportati;
6. le riparazioni urgenti possono essere eseguite direttamente dal conduttore, salvo rimborso da parte del locatore, purché gliene sia data contestuale comunicazione.
   

Questi obblighi sono sanciti dall' art. 1587 del Codice Civile.

Se sei, invece, un proprietario di casa è necessario conoscere quali obblighi ti spettano nei confronti del conduttore dal momento in cui firmi il contatto di locazione:

1. Consegnare le chiavi della casa al conduttore solo dopo la stipula del contratto di locazione.
2. Chiedere il deposito cauzionale per il pagamento del canone e degli eventuali danni.
3. Informarsi sulle referenze del conduttore e verificarne la solvibilità.
4. Intestare le utenze (gas, luce, acqua, rifiuti solidi urbani etc.) al conduttore.
5. Registrare il contratto e dividere le spese di registrazione in parti uguali con il conduttore.
6. Entro 48 ore presentare la denuncia di cessione di fabbricato alle autorità competenti.
7. Vietare la sublocazione ad un canone superiore a quello pagato dal conduttore.
8. Non accettare proposte di contratto riconducibili alla durata di otto anni prevista dalla legge (foresterie fittizie, usi transitori, etc).
9. Informarsi con esattezza sugli immobili i cui contratti di locazione possono essere stipulati secondo le sole norme del Codice Civile.
10. Farsi assistere nella stesura del contratto da un professionista.
    

Gli obblighi del locatore sono sanciti dall’art 1575 del Codice Civile.


Per non sbagliare ed essere sicuri che il contratto di affitto sia in regola è sempre meglio affidarsi ad un’ agenzia immobiliare competente e specializzata nella locazione. In questo caso, sarà il loro agente immobiliare, fungendo da mediatore, ad occuparsi di tutte le incombenze pratiche, burocratiche e legali fino alla trattativa e conclusione dell’ affare.


Molto spesso con il “fai da te” si rischia di incappare in proprietari che non regolarizzano i contratti e chiedono l’affitto in nero. Un po’ quello che accade agli affitti degli studenti universitari fuori sede quando cercano casa, che si ritrovano a dover pagare prezzi esorbitanti per una stanza singola. A Milano, ad esempio, per una stanza singola occorrono circa 450 € al mese, a Roma 600 € per un posto letto, un po’ meno cara è Bologna, e spostandosi verso Sud i più economici sono gli affitti a Pescara dove per una stanza singola occorrono circa 300 € e per una doppia circa 200 €. Se vuoi approfondire anche questo argomento e scoprire le città più care leggi il post “Affitti agli studenti universitari: tasche vuote e contratti inesistenti”.

Tutto sul contratto di locazione

Sempre più spesso muoversi nel mercato immobiliare della locazione non è cosa semplice.

Per chi cerca casa o per chi è proprietario e vuole affittare il proprio immobile conoscere la tipologia di contratto di locazione più adatta alle sue esigenze è sempre un lavoro arduo, anche perché ci si imbatte più volte in proprietari che offrono affitti in nero. È sempre meglio affidarsi ad un agenzia immobiliare di fiducia sia per cercare un immobile in affitto sia per chi vuole affittare la propria casa.

Per questo motivo è quanto mai utile avere sottomano una guida veloce sui vari tipi di contratto per capire e scegliere quale tipologia si adatta meglio alle proprie richieste. È necessario, prima di tutto, sapere che le tipologie di contratto si dividono in due grandi categorie: il contratto di locazione ad uso abitativo ed il contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo.

Chi deve affittare un immobile ad uso abitativo deve valutare quale alternativa gli si addice meglio in termini di durata, aspetti economici e convenienza fiscale tra le varie tipologie di contratti.
Esistono due tipi di contratto di locazione ad uso abitativo:

1. Il contratto libero (detto anche contratto 4+4) prevede la stipula di un canone deciso liberamente dalle parti, ponendo però come vincolo il termine minimo di durata di 4 anni e prevede un rinnovo automatico di 4 anni;
   
   
2. Il contratto-tipo a canone concordato prevede a sua volta:

• Contratto transitorio: dura da un minimo di un mese a un massimo di 18 mesi;
• Contratto 3+2 di rinnovo automatico: alla prima scadenza contrattuale il locatore può esercitare facoltà di disdetta solo se ricorre una delle condizioni stabilite dalla legge 431/98.
  

Del contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo fanno parte tutti quei contratti che hanno ad oggetto immobili con destinazione d'uso commerciale, artigianale, industriale, professionale o alberghiero.
La durata può essere di:

• 6 anni + 6 di rinnovo automatico
• 9 anni + 9 per immobili destinati ad attività alberghiere
  

Il canone è completamente libero, secondo accordi tra locatore e conduttore e può essere aggiornato annualmente in misura non superiore al 75% dell'indice pubblicato dall'ISTAT.
L’inquilino può recedere dal contratto in qualunque momento nel corso della locazione inviando lettera raccomandata con almeno 6 mesi di preavviso per gravi motivi. Il locatore, invece, può inviare disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali inviando lettera raccomandata almeno 12 mesi prima della scadenza (18 mesi se si tratta di un immobile destinato ad attività alberghiere). Alla prima scadenza contrattuale il locatore può esercitare facoltà di disdetta solo se ricorre una delle condizioni stabilite per legge. Qualora non ricorra nessuna condizione prevista dall’art. 29 legge 392/78 il contratto si rinnova, automaticamente e alle stesse condizioni, per un periodo di ulteriori 6 o 9 anni, al termine del quale il locatore può inviare disdetta, sempre con lo stesso termine di preavviso, questa volta per qualunque motivazione. In caso contrario il contratto si rinnova alle medesime condizioni, per uguale periodo.

La locazione ad uso diverso dall'abitazione è interamente disciplinata dalla legge 392/78 .

L’importante è ricordarsi che bisogna sempre diffidare da chi ci offre case in affitto in nero. Occorre richiedere sempre un contratto di locazione regolarmente registrato, perché come abbiamo appena visto, di possibilità ce ne sono tante ed ognuna di queste può soddisfare le esigenze sia dell’inquilino sia del proprietario.

Spesso vale la pena affidarsi ad un’agenzia immobiliare esperta nel settore della locazione che ci sappia guidare e fare la scelta giusta.

Affitti agli studenti universitari: tasche vuote e contratti inesistenti.

Chi di voi non ricorda i primi giorni all’Università? Quel misto di emozione e paura che si prova mentre ci si incammina in facoltà per la prima lezione universitaria! Una nuova vita, nuove responsabilità e per molti una nuova casa, quella casa che col tempo impari a chiamare “casa mia”!

La trafila per cercare casa è lunga e non priva di difficoltà: le fonti primarie di contatti sono le bacheche universitarie piene zeppe di foglietti penzolanti con numeri di telefono strappati che pubblicizzano singole luminosissime, doppie ampissime e posti letto vicinissimi all’università. E dopo mille giri, mille telefonate, mille visite ad appartamenti fatiscenti finalmente si trova una casa, non proprio quella che stavate cercando, tanto poi basterà renderla più carina con poster, foto e tutto ciò che si è portato dalla propria cameretta, quella in casa dei propri genitori.

Sembra fatta! Di sicuro arrivati a questo punto avrete pensato che dopo l’accordo con il padrone di casa e dopo aver dato la caparra per “fermare la stanza” fosse finita l’odissea. E invece no! È qui che arriva il bello, o meglio, è qui che arriva la fregatura!
Quanti di voi, all’università, hanno avuto un contratto di locazione irregolare o hanno firmato ricevute di pagamento per una somma inferiore a quella effettivamente pagata?
Siamo sicuri che la situazione appena descritta sia comune a moltissimi studenti universitari, e ad affermarlo non siamo solo noi.

Da un recente studio è emerso che in Italia gli studenti fuori sede in cerca di alloggio alle prese con prezzi altissimi e proprietari di casa che lucrano ed evadono il fisco, sono circa 700 mila. Non solo, ma molte di queste case messe in affitto agli studenti sono in pessime condizioni, spesso non a norma di legge e prive di ogni comfort.
In generale possiamo dire che gli affitti agli studenti si aggirano intorno a questi prezzi: a Milano per un posto letto occorrono circa 450 € al mese, mentre per una stanza singola si va da un minimo di 650 € ad un massimo di 900 € in pieno centro; a Roma, nelle zone cosiddette universitarie si pagano 600 € per una stanza singola e 450 € per un posto letto in doppia. Un po’ meno cari sono gli affitti a Bologna dove si spende tra 250 e 280 € per una doppia e da 370 a 500 € per una singola e gli affitti a Pescara dove per una stanza singola occorrono circa 300 € e per una doppia circa 200 €.
Il vero problema degli affitti agli studenti, però, non riguarda solo i costi elevati, ma soprattutto il fatto che nella maggior parte dei casi ci sono anche tutta una serie di violazioni, alloggi privi di sicurezza e modalità irregolari con le quali si attribuisco agli inquilini spese extra che sarebbero di competenza dei proprietari.
Questa frode oltre a danneggiare le entrate fiscali mina il diritto allo studio dei giovani universitari e grava sui bilanci di milioni di famiglie.

A questo proposito vi segnaliamo un’interessante intervista fatta dal portale Studenti.it al capitano Dario Fasciano, Comandante del primo nucleo operativo della Guardia di Finanza di Roma.
Secondo Fasciano negli ultimi anni si assiste ad una maggiore presa di coscienza della situazione sugli affitti in nero agli studenti, non solo da parte di questi ultimi, ma anche da parti dei genitori e di molti proprietari di casa che cercano di collaborare con la Guardia di Finanza.
Dal 2004, data in cui la Guardia di Finanza ha predisposto nelle grandi città come Roma, Milano, Bologna, Napoli e Palermo un progetto operativo finalizzato al contrasto del fenomeno, sono aumentate le segnalazioni di abusi riguardanti gli affitti a studenti fuori sede. Questo progetto riveste una grande importanza, non solo sul piano fiscale, ma anche per gli equilibri generali del mercato immobiliare.

Ma come si può cercare di contrastare questo fenomeno? Ecco l’opinione del Capitano della Guardia di Finanza di Roma: “Innanzitutto monitorando i contratti di fornitura elettrica o di gas di singoli soggetti tramite l'anagrafe tributaria. In questo modo abbiamo riscontrato un aumento di richieste di nuovi allacci e forti consumi in quelle considerate "seconde o terze case", che non corrispondevano ad altrettante dichiarazioni di "redditi da locazione" ma solo di "redditi catastali". Partendo da ciò abbiamo fatto un'attività di controllo capillare, che possiamo definire di "porta a porta". Abbiamo tenuto d'occhio anche le bacheche delle università e i giornali specializzati, dove i nostri uomini raccolgono tutti gli annunci e verificano la regolarità dei contratti. In due anni e mezzo di indagini abbiamo individuato circa 25 mila studenti, a cui abbiamo inviato un questionario. Abbiamo chiesto dove erano ubicati, il nome del padrone di casa o comunque il nome della persona a cui pagavano la locazione. Dalle indagini abbiamo individuato solo a Roma 8 mila casi di proprietari che avevano affittato appartamenti o posti letto senza stipulare un contratto e ancor più grave senza aver dichiarato il reddito effettivo ricavato dalla locazione. Queste persone nel giro di 4 anni hanno evaso ben 50 milioni di euro che abbiamo per fortuna recuperato anche grazie al supporto degli studenti.”

Esatto, grazie agli studenti, che stanchi di affitti in nero e contratti irregolari, hanno avuto il coraggio e il buon senso di denunciare la situazione.
E farlo è semplicissimo: bisogna recarsi personalmente al comando della Gdf più vicina o, se non è possibile, inviare una segnalazione scritta, dopo aver parlato con il padrone di casa e aver accertato che non c'è alcuna disponibilità a regolarizzare il contratto di locazione.
Per gli studenti che sporgono denuncia non vi è nessuna conseguenza, per il proprietario invece la situazione è diversa. Prima di tutto sarà costretto a rivedere la dichiarazione dei redditi, aggiungendo quanto non denunciato, a cui si applica una sanzione che va da 100 a 200 volte l'imposta evasa, e poi c'è anche una denuncia a livello amministrativo per non aver comunicato all'autorità di pubblica sicurezza o al comune la presenza dell'affittuario nella proprietà, secondo quanto richiede la nuova legge antiterrorismo.

A questo proposito vi riportiamo di seguito un’interessante inchiesta del Tg1 sugli affitti in nero agli studenti.



E voi? Anche voi avete seguito la trafila degli annunci nelle bacheche universitarie o avete preferito rivolgervi ad un’agenzia immobiliare? Diteci la vostra!!

La frode degli affitti in nero in Italia

Gli affitti in nero in Italia generano un’evasione fiscale pari a 12 milioni e 800 mila euro! Questo il dato poco rassicurante che è emerso dai 2.639 controlli effettuati dalle Fiamme Gialle nel 2009. Nel nostro paese la frode fiscale sta diventando una vera e propria piaga sociale, in particolar modo, con il passare degli anni, assistiamo ad un aumento smisurato di affitti in nero. Vittime di questa situazione sono gli studenti universitari, le famiglie meno abbienti e gli stranieri costretti a pagare il canone mensile senza lasciare alcuna traccia contabile, perché senza le spese per la registrazione dei contratti i proprietari fissano affitti un po’ meno cari. Insomma un mercato, quello degli affitti in nero, che sembra convenire a tutti meno che alle tasche dello stato, calcolando che questo giro d’affari vale decine di milioni di euro stando alle ultime indagini svolte dalla Guardia di Finanza.
Cifre non solo eloquenti ma anche preoccupanti quelle che fotografano la situazione italiana degli affitti in nero e che confermano a pieno i dati raccolti dal Sunia. Secondo il Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assengatori, infatti, l’evasione fiscale riguarderebbe oltre un milione e mezzo di case con contratti di affitti in nero pari al 40% del totale, generando così una vera e propria frode fiscale di oltre 3,5 miliardi di euro. E se parliamo degli affitti in nero agli stranieri le cifre si raddoppiano fino a toccare il 90% di contratti non registrati.
Per la Guardia di Finanza e per il Sunia calcolare a quanto ammonta la frode fiscale sugli affitti in nero è stato facile: considerando che gli immobili presenti sul mercato immobiliare italiano sono all’incirca 4,3 milioni e che gli immobili registrati regolarmente sono solo 3,8 milioni, è palese che l’evasione nel settore locativo coinvolge circa 1,5 milioni di case con 13 miliardi di euro d’imponibile.
Secondo il Sunia, i picchi dell’evasione si registrano in particolar modo nei centri popolati da immigrati e studenti universitari fuori sede, ovvero gruppi di persone maggiormente sfruttabili perché, anche se per motivi diversi, sono entrambi in cerca di affitti poco cari e spesso non si preoccupano di ottenere i diritti che invece avrebbero con contratti regolarmente registrati.

Il fenomeno degli affitti in nero è presente in tutta Italia, ma grazie alle denuncie di illegalità presentate al sindacato, siamo in grado di stilare una classifica delle città in cui si registra il maggior numero di affitti irregolari: al primo posto c’è Milano immediatamente seguita da Roma e Genova e poi Vicenza, Napoli, Salerno, Torino, Varese, Firenze, Venezia, Bari, Caltanissetta, Bologna, Pisa e Catania. Dati preoccupanti arrivano anche dall'Anci, secondo cui tra case vuote e affitti in nero si raggiungono i 4 milioni di immobili. È per questo che l'Associazione dei Comuni spinge per l'introduzione di nuove norme, come la tassazione sulle rendite da affitti al 20% e la realizzazione del piano casa, annunciato da tempo dal governo ma ancora non messo in pratica. La soluzione, secondo l’Anci starebbe nella costruzione di nuove case popolari e non possiamo far altro che concordare se consideriamo che fino agli anni Ottanta si costruivano 30.000 alloggi l'anno, mentre negli ultimi 10 anni ne sono stati costruiti solo 2.000 l'anno.
Dai dati Istat, emerge infatti chiaramente che l'offerta di case in affitto agevolato, rispetto ai valori di mercato riconducibili all’edilizia sociale, è piuttosto misera: soltanto il 5,3% delle famiglie italiane, infatti, riesce ad usufruirne. Si tratta, nello specifico, delle famiglie con un solo genitore (9,1%) e di quelle più numerose (6,9% tra le famiglie di 5 componenti e oltre e 7,8% tra le famiglie di altra tipologia).

C’è da dire, però, che per contrastare questa frode non basta che i proprietari facciano due conti con la loro coscienza, ma occorre che ognuno di noi pretenda un contratto registrato regolarmente. A questo scopo spesso vale la pena ricorrere ad un’agenzia immobiliare esperta nel settore che ci sappia guidare nei meandri della locazione.

A questo proposito vi segnaliamo un’interessante guida redatta dalla Guardia di Finanza di Bologna assieme al comune e all’Università dal titolo "Affitti in nero: convivenza zero!", che non solo potrebbe risultare utile tanto ai proprietari quanto alle molte persone in cerca di case in affitto.

Mar Adriatico: le case vacanza più convenenti

L’inverno ormai è alle spalle, le giornate di sole cominciano ad essere sempre più frequenti e piacevolmente calde. Stanchi di un inverno rigido e stressati dal tram tram quotidiano, molti di noi stanno già stanno pensando di organizzare le proprie vacanze.

Da un po’ di anni a questa parte gli italiani hanno cambiato il modo di vivere le proprie vacanze ed invece di prenotare hotel a 4 stelle con ogni genere di confort, pagato a caro prezzo, preferiscono le case vacanze. Spesso più economiche e con il pregio di farci sentire a casa nostra, le case vacanze rappresentano un mercato che ha avuto un vero e proprio boom, tanto da essere l’unico settore immobiliare a non aver risentito affatto della crisi economica.Visto che la voglia di vacanze ha contagiato anche noi di Blog Immobiliare abbiamo pensato di offrirvi una piccola giuda delle case vacanze sul Mar Adriatico, indagando sui prezzi che offrono le città turistiche di questa splendida costa.

Quali sono le località italiane più ambite per le vacanze sul Mar Adriatico? E qual’é il prezzo medio di una casa vacanze alla settimana?
Dallo studio fatto risulta che le regioni più ambite sono il Veneto, l’Emilia Romagna, le Marche, l’Abruzzo e la Puglia. Di seguito vediamo in particolare quali sono le città più frequentate dai turisti e qual è il prezzo medio da pagare.

	Prezzo a Settimana Bassa Stagione	Prezzo a Settimana Alta Stagione
Venezia	€ 400-600	€ 700-1200
Rimini e Riccione	€ 300-500	€ 600-1200
San Benedetto	€ 300-500	€ 600-1100
Pescara	€ 250-500	€ 600-1000
Brindisi	€ 400-1000	€ 1000-2000
Otranto	€ 300-500	€ 600-1300

Come si nota chiaramente dalla tabella la città che offre case vacanze più care è Otranto, che oltre al prezzo medio riportato, arriva a toccare anche i 3000 euro a settimana per case vacanze di lusso. La città più economica per affitti di case vacanze, invece, risulta essere Pescara che nella bassa stagione parte da un prezzo minimo di 250 euro.

In generale possiamo affermare che i prezzi delle case vacanze, rispetto all’anno scorso, non hanno avuto flessioni significative, ne verso l’alto ne verso il basso, ed in particolare i prezzi delle case vacanza Abruzzo sono rimasti per lo più immutati e contenuti.

Questo è frutto di una politica incentrata sul turismo, settore nel quale l’Abruzzo ha puntato moltissimo nell’ultimo anno cercando di risollevarsi dopo il devastante terremoto dell’Aquila. Ed è proprio grazie alle molte iniziative volte a portare turisti in questa splendida regione che recentemente l’Abruzzo è stato uno dei protagonisti indiscussi del Bit Milano vincendo il Bit Tourism award 2010 per "la capacità di rispondere in modo costruttivo, collaborativo ed efficiente all'evento sismico dell'aprile 2009". La manifestazione è stata svolta nel Palazzo Mezzanotte ed il premio è stato consegnato all'assessore al Turismo da una giuria composta dai membri dell'Ente MilanoFiera e dagli organizzatori della Bit.Sperando di esservi stati utili con questa piccola guida sui prezzi delle case vacanze, non ci resta che augurarvi buona ricerca!

Case in affitto: guida pratica per chi cerca casa

Se state cercando case in affitto, ma non sapete da che parte cominciare tenere presente queste informazioni che vi forniremo: vi saranno utili per fare la scelta giusta!

Prima di mettervi alla ricerca di case in affitto decidete se preferite affidarvi ad un’agenzia immobiliare specializzata oppure trovare casa senza intermediari.

Il vantaggio nel fare quest’ultima scelta è solo il fatto di non dover versare nessuna quota in più oltre al costo dell’affitto. Lo svantaggio invece è che bisogna occuparsi di tutte le questioni pratiche e burocratiche da soli senza potersi affidare a degli esperti. Inoltre, se si decide di trovare casa da soli è necessario avere a disposizione più tempo per la ricerca dell’abitazione adatta. Le agenzie infatti conoscono meglio il mercato e hanno numerosi contatti con i proprietari, per loro quindi è molto più facile trovare le case in affitto adatte a voi e potranno farlo più velocemente.

Vediamo insieme quali sono i servizi offerti dalle agenzie immobiliari per chi cerca case in affitto.

• Assistenza pre-contrattuale: una volta ascoltate le vostre esigenze, l’agente immobiliare si occuperà di farvi visionare gli appartamenti in affitto più adatti a voi e vi aggiornerà costantemente sui nuovi immobili disponibili e rispondenti alla tipologia da voi richiesta.

• Assistenza contrattuale: una volta individuato e scelto l’appartamento che risponde alle vostre necessità l’agente vi aiuterà nella stesura del contratto di locazione spiegandovi tutti i contenuti di ciò che state sottoscrivendo.
Come garanzia aggiuntiva, alla consegna delle chiavi l’agente sottoscrive un verbale di consegna completo di foto per certificare lo stato di fatto dell’abitazione ed evitare possibili disaccordi tra inquilini e proprietari.

• Assistenza post-contrattuale: l’agente si occuperà inoltre della registrazione del contratto, del rinnovo e delle eventuali disdette o risoluzioni anticipate del contratto

L’agenzia dunque offre un servizio completo di assistenza e consulenza legale ed amministrativa in tutte le fasi della locazione.
Generalmente, l’agenzia per i servizi offerti richiede il 10% della somma totale che si verserà in un anno al proprietario dell’immobile.

Se decidete di recarvi in un’agenzia per cercare la vostra casa in affitto, rivolgetevi ad un’agenzia accreditata così sarete sicuri di affidarvi a professionisti seri e qualificati.

Città a confronto: l'affitto a Roma è il più caro d'Italia

Roma è la città eterna che con la sua bellezza ha conquistato il mondo, ma se guardare il Colosseo di notte “non ha prezzo”, parafrasando una nota pubblicità, vivere a Roma invece ha un prezzo e anche molto alto! E si, dalle ultime ricerche condotte sui costi delle locazioni è risultato che la capitale detiene il primato di città più cara d’Italia. Secondo i dati emersi dal rapporto del maggio 2009 curato dal Servizio delle Politiche Territoriali della UIL il costo per l’affitto a Roma di un appartamento è in media di circa 1.656,70 al mese. In centro il prezzo di un appartamento arriva fino a 2.257 euro, mentre nelle zone periferiche la cifra è 1.260 euro mensili . Cifre considerevoli per chi cerca casa e un bel giro di affari per chi vuole mettere in affitto un appartamento o per chi vuole aprire un’agenzia immobiliare.

La ricerca condotta dalla Uil che ha messo in evidenza che l'affitto a Roma è il più caro, aveva lo scopo di valutare l’incidenza del costo di un appartamento di 70 mq sul reddito medio di una famiglia composta da due lavoratori dipendenti, con due figli a carico, che percepisce un reddito lordo annuo pari a 36.000 euro.

Vediamo quindi quali sono le città in cui il costo di un appartamento in affitto incide maggiormente sul reddito:

1. Roma: affitto medio 1.656,70 euro; incidenza sul reddito pari al 63,9%
2. Venezia: affitto medio 1.470 euro; incidenza sul reddito pari al 56,7 %
3. Firenze: affitto medio 1.020,80 euro; incidenza sul reddito pari al 41,7%;
4. Milano: affitto medio 845,30 euro; incidenza sul reddito pari al 32,6 %;
5. Bologna: affitto medio 828,30 euro; incidenza pari al 31,9%;
6. Siena: affitto medio 938,50 euro; incidenza pari al 36,2%.

Ci sono molte città dove gli affitti sono molto più convenienti e più sostenibili per le famiglie soprattutto al sud e al centro Italia. Ad esempio, in molte città della Sicilia risulta molto più agevole affittare una casa come a Caltanissetta dove occorrono in media 227,50 euro al mese con un’incidenza sul reddito pari al 8,7 % oppure nella città di Siracusa dove si spendono in media 392,00 euro con un’incidenza sul reddito pari al 15,1% e a Trapani che ha una spesa media per gli affitti di 255,50 euro con un’incidenza del 9,8% sul reddito. Anche nelle Marche i costi di affitto risultano più sostenibili ad esempio nella città di Urbino il costo in media per un affitto è di 308 euro con un’incidenza sul reddito del 11,9% o Pesaro dove il costo di un appartamento è di circa 443,30 con un’incidenza pari al 17,1%. Un’altra regione del centro in cui gli affitti risultano ragionevoli per i portafogli degli affittuari è l’Abruzzo. L’affitto a Pescara ad esempio è in media di 394,30 euro con un’incidenza sul reddito pari al 15,2% e nella città di Teramo gli affitti sono ancora più bassi e sono in media di 299,80 con un’incidenza sul reddito del 11,5%.


Malgrado abbia tanti record positivi, per quanto concerne il costo di una casa in affitto Roma ha uno scettro scomodo che va a discapito soprattutto delle famiglie che, dovendo sostenere dei costi di locazione così esosi, spesso rischiano lo sfratto.
Non a caso, la regione in cui si è registrato il numero più elevato di provvedimenti di sfratto è proprio il Lazio, seguita dalla Lombardia e dall’ Emilia Romagna.

Questi dati confermano che il costo medio di affitto a Roma è davvero elevato tanto che si è acceso il dibattito politico sull’emergenza di attuare interventi che mirino a ricordare che la possibilità di comprare o affittare una casa deve essere considerato un diritto innegabile dei cittadini e non un lusso.

Guida pratica per chi vuole mettere in affitto il proprio appartamento

Se avete pensato di incrementare il vostro reddito dando in affitto l’appartamento di vostra proprietà è bene che prendiate in considerazione questi consigli che vi forniremo perché diversi sono gli aspetti che dovrete tener presenti per non correre alcun rischio.

Vediamo, innanzitutto, per legge cosa significa affittare un immobile.
In diritto la locazione si definisce come quel contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a fare godere all'altra (locatario o conduttore) un bene immobile, per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo (canone di locazione).
La locazione immobiliare si configura quindi come un contratto, vale a dire come un accordo consensuale tra le parti ed è disciplinata dall’articolo 1571 del Codice Civile.

Generalmente, la preoccupazione principale per coloro che vogliono dare in affitto un appartamento o locale di altro tipo è quella di non trovare qualcuno di fiducia, con delle buone referenze a cui dare l’immobile senza il timore di non ricevere il canone mensile stabilito o di non riavere l’appartamento in buono stato.

Se pensate di dare in affitto l’appartamentoiin maniera autonoma senza rivolgervi ad agenzie specializzate, dovrete armarvi di volontà e avere sufficiente tempo a disposizione per occuparvi di tutte le questioni concrete a cui dovrete far fronte. Fatelo, però solo se conoscete molto bene il locatario, altrimenti potete rischiare di non vedere rispettati gli accordi stabiliti.

Se decidete invece di affidarvi ad un'agenzia specializzata, sceglietene una di cui conoscete la reputazione o, meglio ancora, affidatevi ad un grande gruppo o ad un franchising immobiliare competente e accreditato. In questo caso sarà l'agente immobiliare, fungendo da mediatore, ad occuparsi di tutte le incombenze pratiche, burocratiche e legali fino alla trattativa e conclusione del vostro affare. L’attività dell'agenzia immobiliare è appunto quella di garantire una consulenza precisa in tutte le fasi della locazione:

• la corretta valutazione dell’immobile,
• la scelta del contratto adeguato,
• l’amministrazione delle pratiche contrattuali e post-contrattuali.

All’agenzia spetta un corrispettivo per l’attività svolta se l’affare è concluso, la legge stabilisce infatti che ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (art. 3 del decreto legislativo del 15 febbraio 1999, n. 65).

Recandovi in agenzia dovrete solo esprimere le vostre richieste ed esigenze contrattuali ossia:
• a quante persone desiderate affittare l’appartamento o locale
• che tipo di canone mensile vorreste realizzare
• che durata dare al vostro contratto

Una volta ascoltate le vostre richieste, l’agente visionerà l’immobile per poter stabilire insieme a voi e in base al valore di mercato il canone mensile da richiedere.
Successivamente, l'agenzia darà visibilità all’ annuncio di affitto dell’appartamento attraverso i canali di comunicazione e pubblicitari di cui l’agenzia dispone (annunci esposti in agenzia, sul sito web, attraverso le newsletter, ecc. ecc.)
In seguito, si occuperà di far visionare l’immobile solo agli inquilini più interessati e fatto non trascurabile, a quelli più referenziati e di fiducia. Le agenzie, infatti, utilizzano un proprio data base dove dispongono dei dati solo di potenziali inquilini accreditati. Una volta trovato l’inquilino giusto il mediatore immobiliare redigerà insieme al voi il contratto di locazione e vi assisterà i tutte le fasi post- contrattuali fino alla scadenza del vostro contratto di locazione.


Per maggiori chiarimenti potete recarvi in un’agenzia accreditata della vostra zona oppure scriveteci, vi risponderemo al più presto!