domenica 2 gennaio 2011

enzo di meo enzo ci parla del ROI e del ROE




L’immobiliarista Enzo Di Meo Enzo è uno dei più grandi immobiliaristi italiani che da anni opera nel settore immobiliare delle vendite e degli affitti. Le sue doti tecniche l’hanno reso un Guru del mercato immobiliare italiano e vanta migliaia di compravendite tutte andate a buon fine
Enzo Di Meo è un noto immobiliarista che da anni opera nel mercato immobiliare. Grazie alla sua esperienza ed alla sua intraprendenza ha creato diverse società immobiliari
Chi cerca aste giudiziarie, informazioni sul pignoramento, delucidazioni sull’accollo del mutuo e molto altro inerente il mercato immobiliare può trovare in Enzo Di Meo un solido punto di riferimento grazie alla sua decennale esperienza. In pochi anni ha costruito un impero immobiliare.
Oggi con ENZO DI MEO sviluppiamo il ROI ed il ROE


Roi e roe
Per definire e pianificare il ritorno sull'investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.
Cos'è il ROI ?
Il ROI è l'acronimo di “Return on Investment” che tradotto dall'inglese significa “Ritorno sull'investimento”.
Il ROI è l'indice che misura il rendimento sull'investimento immobiliare e la formula per calcolarlo è la seguente:
ROI = Utile netto / Prezzo di acquisto ( Capitale investito)
Per utile netto si intende la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto.
Come si calcola il ROI ?
Esempio:
se acquistassi un'immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l'investimento immobiliare solo con capitale proprio e lo rivendessi a € 300.000, il ROI sarebbe:
ü PREZZO DI ACQUISTO € 240.000
ü PREZZO DI VENDITA € 300.000
ü UTILE NETTO € 60.000
UTILE NETTO
---------------------------------------------------------------
X 100
PREZZO DI ACQUISTO (Capitale Investito)
60.000 / 240.000 = 0,25 ( x 100)
ROI = 25%
Nell'esempio suindicato il ritorno dell'investimento immobiliare è pari al 25%, quale rendimento effettivo sull'investimento immobiliare. Qualora volessimo rapportarlo al fattore tempo e l'operazione immobiliare, dal momento dell'acquisto al momento della vendita, si concludesse in 6 mesi il ROI sarebbe:
25% / 6 mesi = X / 12 mesi
X (ROI) = 50 %
In questo caso l'utile netto su base annua sarà del 50%.
In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l'apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l'indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.
Per definire e pianificare il ritorno sull'investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.
Cos'e il ROE ?
Il ROE è l'acronimo di “Return on equity” che tradotto dall'inglese significa “Ritorno sul Capitale”
Il ROE è l'indice che misura il rendimento sulla quota propria di capitale investito e la formula per calcolarlo è la seguente:
ROE = Utile netto / Capitale proprio investito
Come si calcola il ROE ?
Esempio:
Se acquistassi un'immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l'investimento immobiliare in parte con capitale proprio pari a € 20.000 ed in parte con capitale finanziato dalla banca pari a € 220.000 ipotizzando interessi passivi su mutuo pari a € 11.000 e lo rivendessi a € 300.000 il ROE sarebbe :
ü PREZZO D'ACQUISTO € 240.000
ü PREZZO DI VENDITA € 300.000
ü QUOTA PROPRIA CAPITALE INVESTITO € 20.000
ü QUOTA CAPITALE FINANZIATA € 220.000
ü UTILE LORDO € 60.000
ü INTERESSI PASSIVI SU MUTUO € 11.000
ü UTILE NETTO € 49.000
Utile lordoInteressi passivi (UTILE NETTO)
------------------------------------------------------------------ X 100
QUOTA PROPRIA DI CAPITALE INVESTITA
49.000 / 20.000 = 2,45 ( x 100)
ROE = 245 %
Tale rendimento è possibile grazie all'utilizzo della leva finanziaria.
In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l'apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l'indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.

9 commenti:

  1. Articolo ben fatto, complimenti,
    Ongaro

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  2. Salve Sig. Di Meo, vorremmo porre alla sua attenzione un nuovo sito di compravendita immobiliare: http://www.casafinder.it

    Si tratta del sito totalmente gratuito per chi pubblica un annuncio immobiliare e per chi cerca casa. CasaFinder.it è dedicato esclusivamente agli
    annunci di vendite immobiliari e non ad annunci di affitti, questo rende il sito più semplice e
    diretto, “parlando” esplicitamente solo a chi vende o compra casa. La velocità e la semplicità
    d’utilizzo sono due plus fondamentali di CasaFinder.it, grazie ad un aspetto grafico ben organizzato ed essenziale nel quale l’utente potrà muoversi facilmente. In pochissimi click è possibile inserire un annuncio di vendita immobiliare; chi compra casa ha la possibilità di cercare immobili in vendita per località e filtrare i risultati ottenuti. CasaFinder.it non è un intermediario immobiliare, il suo ruolo è quello di mettere in contatto sul web chi vende con chi compra casa, ed è finanziato solo dalle inserzioni pubblicitarie presenti sul sito, per acquirenti e venditori è totalmente gratuito, non sono previste commissioni o provvigioni. Possono pubblicare annunci immobiliari sia i privati che le agenzie e le imprese edili. Ogni utente ha la possibilità, sempre gratuitamente di inserire illimitati annunci e venderne le statistiche espresse in termini di numero di visite e numero di commenti accedendo ad un semplice pannello di controllo riservato.
    La sintesi.
    Gli immobili sono descritti con schede sintetiche e dettagliate. La scheda riporta tutti i dati caratteristici dell’immobile, senza lunghe descrizioni, solo gli elementi davvero utili.
    Infinite immagini.
    Gli utenti che pubblicano un annuncio immobiliare hanno la possibilità di caricare un numero illimitato di fotografie del proprio immobile ed ogni immagine potrà essere descritta testualmente.
    I commenti agli annunci.
    Tutti gli annunci possono essere commentati dagli utenti registrati, questo è utile a chi vende casa
    per descrivere meglio i propri immobili e chi cerca un immobile da acquistare potrà disporre fi un giudizio prezioso espresso dagli altri utenti.
    Grazie per la sua attenzione.
    Staff CasaFinder

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  3. Capita anche a me che sono un collega di tornare su questo blog per prendere degli spunti da Enzo

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  4. davvero un bell'articolo, sinceri complimenti. Qui il sito dell' agenzia immobiliare Soluzione Casa per i vostri consigli.

    Grazie anticipatamente

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  5. Questo commento è stato eliminato dall'autore.

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  6. Questo commento è stato eliminato dall'autore.

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  7. Il 90 % dei mutui e leasing in circolazione sono indeterminati affetti da anatocismo o usura!
    Ed è tutto dimostrato e depositato presso un notaio
    Sono Stefano lavoro in una fondazione antiusura chiamatemi per avere consigli
    Le clausule di salvaguardia alle quali la banca si autotutela non sono valide
    Se la banca vi ha fatto firmare polizze assicurative sommatele al tasso corrispettivo perché spesso vanno oltre il tasso di interesse consentito dal legislatore ed annullano la clausula degli interessi,non dovete più interessi alla banca!
    Stefano cell 3295688805 cfabbrici103@libero.it

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  8. Io sono il signor FERRER, faccio prestiti e ho investito in progetti redditizi di tutto il mondo. Vi prego di contattarmi per ulteriori dettagli:
    E-mail: ferrerfranck5@gmail.com
    Facebook: Ferrer Franck
    In attesa di sentire da voi.

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  9. Per chi volesse vendere casa all'asta segnalo http://www.astegratis.online/categoria/case/

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