venerdì 23 aprile 2010

Contratto di locazione uso commerciale: cos’è, quanto dura, e come si rinnova

Sei un piccolo imprenditore ed hai bisogno di un immobile in affitto per avviare la tua attività commerciale? Il primo passo è sicuramente quello di cercare un immobile che si adatti perfettamente alle tue esigenze e all’attività che dovrai svolgere.

Muoversi nella giungla del mercato immobiliare non è semplice. Nella maggior parte dei casi ci si affida ad un’ agenzia immobiliare specializzate nel settore, che con l’aiuto dei loro esperti facilitano la ricerca dell’immobile, offrono assistenza pre-contrattuale, contrattuale e post contrattuale. È sempre bene, però, informarsi con anticipo per non arrivare completamente impreparati e non compiere passi falsi soprattutto in questo periodo di
crisi del mercato immobiliare.

Innanzitutto bisogna sapere che tra le varie tipologie di contratto di locazione ce n’è uno specifico per i locali ad uno diverso dall’abitativo: il contratto di locazione ad uso commerciale.

Fanno parte dei contratti di locazione ad uso commerciale tutti quelli che hanno per oggetto immobili con destinazione ad uso commerciale, artigianale, industriale, professionale o alberghiero.
Esistono due tipologie di contratto di locazione ad uso commerciale: 1. 6 anni più il rinnovo automatico 2. 9 anni più 9 per gli immobili destinati all’attività alberghiera Il canone di questa tipologia di contratto è completamente libero, secondo accordi presi tra il locatore ed il conduttore.

Inoltre può essere aggiornato annualmente in misura non superiore al 75% dell'indice pubblicato dall'
ISTAT.
Ovviamente il contratto di locazione ad uso commerciale prevede anche la possibilità di recesso dal contratto stesso che si differenza tra conduttore e locatore per le modalità.


Il conduttore può recedere dal contratto in qualunque momento nel corso della locazione inviando lettera raccomandata con almeno 6 mesi di preavviso per gravi motivi.


Il locatore invece può:


  • inviare disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali inviando lettera raccomandata almeno 12 mesi prima della scadenza (18 mesi se si tratta di un immobile destinato ad attività alberghiere).

  • esercitare facoltà di disdetta solo se ricorre una delle condizioni stabilite per legge (art. 29 legge 392/78).


Qualora non si verifichi nessuna di queste condizioni il contratto si rinnova, automaticamente e alle stesse condizioni, per un periodo di ulteriori 6 o 9 anni, al termine del quale il locatore può inviare disdetta, sempre con lo stesso termine di preavviso, questa volta per qualunque motivazione.
In caso contrario il contratto si rinnova alle medesime condizioni, per uguale periodo.


La locazione ad uso commerciale è interamente disciplinata dalla legge 392/78 (“Legge dell’equo canone”) che si occupa di questa tipologia di locazioni al Cap. II (art.27 e seguenti).

25 commenti:

  1. molto interessante: http://newsimmobili.wordpress.com/

    RispondiElimina
    Risposte
    1. offrono prestiti tra particolare
      Ciao Offriamo prestito di 6000 euro 10.000.000.00 di euro, con un tasso di interesse del 2,5% annuo.
      Contatto e-mail: albertughettom@gmail.com

      Elimina
  2. NEL CASO SI PAGHI A NERO MOLTO PIù DELLA METà DEL CANONE SI PUO DENUNCIARE COME DA NUOVA LEGGE PER I CANONI A NERO?

    RispondiElimina
    Risposte
    1. offrono prestiti tra particolare
      Ciao Offriamo prestito di 6000 euro 10.000.000.00 di euro, con un tasso di interesse del 2,5% annuo.
      Contatto e-mail: albertughettom@gmail.com

      Elimina
  3. vorrei fare una domanda:

    ho stipulato un "contratto ad uso diverso dall'abitativo" in data 25.10.2011 con scadenza al 25.10.2012.

    Nelle condizioni del contratto non è presente i diritti o gli obblighi del Conduttore e del Locatore nel recedere anticipatamente il contyratto stesso.

    Le chiedo: POSSO CON UNA RACCOMANDATA INVIARE LA RECESSIONE (con sei mesi di anticipo) E NON PAGARE I CANONI DEI DEI MESSI CHE VERRANNO???

    GRAZIE.
    CORDIALI SALUTI

    ELISA

    RispondiElimina
  4. Urgente finanzia prestito: frucco.cristian.0973@gmail.com


    Ciao

    Sono un privato, azionista di banca e direttore di molte imprese
    del posto. Sono un Madre nel mondo degli affari. dispongo di un capitale
    molto importante.

    Siete anche un privato, onesto e di buona moralit.
    In seguito alla nostra intervista con uno dei miei consulenti finanziari,
    abbiamo deciso di accordare prestiti che vanno da 5.000 a 1.000.000
    per aiutare privati che non hanno purtroppo accesso alle banche con le loro
    condizioni difficili da riempire.

    Se avete un progetto affidabile che richiede un prestito, e che
    non disporte di mezzi per la sua messa per strada, io si prega di contattarlo
    per vedere insieme come collaborare e permettere la realizzazione di questo
    progetto al pi presto.

    avete crediti a rimborsare, in questo caso potete prendere
    un prestito che potr risolvere pi rapidamente i vostri problemi sia
    con la vostra
    banca o anche con societa. Sono di nazionalit francese residenza in
    italia societa del mio prestito si trova nella citt di verona.
    Siete alla ricerca di un prestito o di o di riavviare le vostre
    attiviti ose avete un bisogno di un
    prestito rapido all'indirizzo e-mail seguente: frucco.cristian.0973@gmail.com


    NB: la fornitura della vostra carta d'identità o il vostro passaporto con il vostro
    indirizzo domiciliare è obbligatorio, astenersi se non siete seri pena d'azione giudiziaria.

    Cordiali Saluti..

    RispondiElimina
  5. Urgente finanzia prestito: frucco.cristian.0973@gmail.com


    Ciao

    Sono un privato, azionista di banca e direttore di molte imprese
    del posto. Sono un Madre nel mondo degli affari. dispongo di un capitale
    molto importante.

    Siete anche un privato, onesto e di buona moralit.
    In seguito alla nostra intervista con uno dei miei consulenti finanziari,
    abbiamo deciso di accordare prestiti che vanno da 5.000 a 1.000.000
    per aiutare privati che non hanno purtroppo accesso alle banche con le loro
    condizioni difficili da riempire.

    Se avete un progetto affidabile che richiede un prestito, e che
    non disporte di mezzi per la sua messa per strada, io si prega di contattarlo
    per vedere insieme come collaborare e permettere la realizzazione di questo
    progetto al pi presto.

    avete crediti a rimborsare, in questo caso potete prendere
    un prestito che potr risolvere pi rapidamente i vostri problemi sia
    con la vostra
    banca o anche con societa. Sono di nazionalit francese residenza in
    italia societa del mio prestito si trova nella citt di verona.
    Siete alla ricerca di un prestito o di o di riavviare le vostre
    attiviti ose avete un bisogno di un
    prestito rapido all'indirizzo e-mail seguente: frucco.cristian.0973@gmail.com


    NB: la fornitura della vostra carta d'identità o il vostro passaporto con il vostro
    indirizzo domiciliare è obbligatorio, astenersi se non siete seri pena d'azione giudiziaria.

    Cordiali Saluti..

    RispondiElimina
  6. offrono prestiti tra particolare whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it
    Buongiorno Pronto per concederlo agli individui nel bisogno di aiuto di credito finanziario che varia di (3000 € a 2.000.000 €) rimborsabile in un periodo di (1 a 30, anni con un tasso di interesse molto accessibile. Per il rimborso vi propongo un termine ragionevole: whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it

    RispondiElimina
  7. offrono prestiti tra particolare whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it
    Buongiorno Pronto per concederlo agli individui nel bisogno di aiuto di credito finanziario che varia di (3000 € a 2.000.000 €) rimborsabile in un periodo di (1 a 30, anni con un tasso di interesse molto accessibile. Per il rimborso vi propongo un termine ragionevole: whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it

    RispondiElimina
  8. offrono prestiti tra particolare whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it
    Buongiorno Pronto per concederlo agli individui nel bisogno di aiuto di credito finanziario che varia di (3000 € a 2.000.000 €) rimborsabile in un periodo di (1 a 30, anni con un tasso di interesse molto accessibile. Per il rimborso vi propongo un termine ragionevole: whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it

    RispondiElimina
  9. offrono prestiti tra particolare whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it
    Buongiorno Pronto per concederlo agli individui nel bisogno di aiuto di credito finanziario che varia di (3000 € a 2.000.000 €) rimborsabile in un periodo di (1 a 30, anni con un tasso di interesse molto accessibile. Per il rimborso vi propongo un termine ragionevole: whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it

    RispondiElimina
  10. offrono prestiti tra particolare whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it
    Buongiorno Pronto per concederlo agli individui nel bisogno di aiuto di credito finanziario che varia di (3000 € a 2.000.000 €) rimborsabile in un periodo di (1 a 30, anni con un tasso di interesse molto accessibile. Per il rimborso vi propongo un termine ragionevole: whatsapp:+22966746067
    mail:cristina.souarez@virgilio.it

    RispondiElimina
  11. Buongiorno
    Questo messaggio è per gli individui a tutti
    che hanno bisogno di un prestito particolare per ricostruire il loro
    vita. si è pronti per la ricerca sia per aumentare la vostra
    attività sia per un progetto o per voi
    comprare un appartamento, una casa, una macchina, ma v'è proibito
    banca o il file è stata respinta in banca. Sono un
    soprattutto concedo prestiti che vanno da 3.000 a 2.000.000 € per tutti
    persone in grado di soddisfare le condizioni. Io non sono un
    Bank e io non richiedono un sacco di documenti per voi
    la fiducia, ma è necessario essere una persona giusta, onesta, e salvia
    Affidabile. I concede prestiti a persone che vivono in tutta Europa
    e in tutto il mondo. Il mio tasso di interesse è del 2% all'anno. Se si
    sono interessati, vi prego di contattarmi direttamente al mio
    mail: loredanadimaio13@gmail.com

    RispondiElimina
  12. Buongiorno
    Io sono una particolare offerta prestiti ai privati ​​che
    bisogno di trattare con difficoltà finanziarie e sbloccare la situazione che
    sì che le banche dal rifiuto dei loro pacchetti applicativi prestito
    .Sono un esperto finanziario in grado di fare prestiti
    hanno bisogno e con le condizioni che rendono la vita più facile.
    facciamo prestiti che vanno da € 3000 a € 2.000.000 per i tassi di interesse
    2% a seconda dell'importo richiesto .Contatti me e mi ha lasciato
    conoscere l'importo che si desidera prendere in prestito.
    In attesa di sentire da voi. Vi prego di contattarmi direttamente al mio
    mail: loredanadimaio13@gmail.com

    RispondiElimina
  13. offerta di prestito tra particolare in Italia

    Buongiorno

    Per la popolazione italiana

    Questo messaggio è per gli individui in Italia e di tutti coloro
    che hanno bisogno di un prestito particolare per ricostruire il loro
    vita. si è pronti per la ricerca sia per aumentare la vostra
    attività sia per un progetto o per voi
    comprare un appartamento, una casa, una macchina, ma v'è proibito
    banca o il file è stata respinta in banca. Sono un
    soprattutto concedo prestiti che vanno da 3.000 a 2.000.000 € per tutti
    persone in grado di soddisfare le condizioni.
    Non ho bisogno di molti documenti a fidarmi di te, ma si deve essere giusto, onesto, saggio e affidabile. I concede prestiti a persone che vivono in Italia.
    Il mio tasso di interesse è del 2% all'anno.
    Se siete interessati, vi prego di contattarmi direttamente al mio
    mail: loredanadimaio13@gmail.com

    RispondiElimina
  14. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    grazie

    RispondiElimina
  15. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    grazie

    RispondiElimina
  16. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    grazie

    RispondiElimina
  17. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    grazie

    RispondiElimina
  18. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    grazie

    RispondiElimina
  19. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    grazie

    RispondiElimina
  20. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    Grazie mille whatsapp: +33644699405

    RispondiElimina
  21. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    Grazie mille whatsapp: +33644699405

    RispondiElimina
  22. Ciao a tutti!
    Sono un francese con il nome di creditore finanziario di Alicia dukon in connessione con la banca atlantica. Danno prestiti a tutte le persone che sono in difficoltà e che saranno in grado di rimborsarmi con un tasso di interesse del 3%. Contattatemi su: aliciadukon@gmail.com per qualsiasi necessità.
    grazie

    RispondiElimina
  23. Buongiorno
    Metto a vostra disposizione un prestito ha debole tasso di interesse del 3% l'anno alle condizioni molto semplici ad ogni persone potendo rimborsare. Faccio anche degli investimenti e dei prestiti tra individui di ogni tipo. Offro dei crediti a campo, mezzo e lungo termine.
    Ignoro dei vostri usi ed i trasferimenti sono assicurati da una banca per la sicurezza della transazione. Per tutte le vostre domande volete darmi l'importo del vostro domanda seguito della sua durata. Non vorrei violare in nessun caso la legge sul consumo. Se siete interessati volete veramente rispondermi per maglio.
    Ha il mio Smalto: antoniogrutta@gmail.com

    RispondiElimina

Post recenti

Si è verificato un errore nel gadget