venerdì 29 ottobre 2010

Enzo Di Meo risponde ai lettori di blog immobiliare: 56 domande sulle aste immobiliari


Enzo Di Meo vive a Pescara ed è un immobiliarista che vanta già diverse esperienze; La sua carriera nel settore immobiliare è iniziata nel 2000 alla giovane età di 22 anni quando è diventato socio al 95% di una Agenzia Immobiliare in Montesilvano (Pe).

LO SVILUPPO FRANCHISING IMMOBILIARE ITALIA AFFITTI
All'interno dell'azienda coordina la squadra dei professionisti che guidano tutte le operazioni di promozione e di sviluppo per la costante proposizione sul mercato dell' azienda .
Enzo Di Meo si occupa sopratutto di garantire il raggiungimento degli obiettivi di sviluppo di mantenere gli standard di qualità prefissati e condivisi con l'azienda programmando sul mercato in termini di fatturato, redditività, competitività, immagine e soddisfazione dei clienti, attraverso un efficace coordinamento di tutte le funzioni di marketing.

Enzo Di Meo crea e gestisce direttamente il portfolio dei servizi , realizzando delle innovazioni necessarie per mantenere la gamma aziendale competitiva e rispondente alle attese dei consumatori.

L'immobiliarista Enzo Di Meo ha sviluppato tutte le sue conoscenze ed ha acquisito il know how per sviluppare la comunicazione, il settore commerciale e quello produttivo, inoltre considerata la solida cultura finanziaria, riesce a saper interpretare in anticipo mutamenti del mercato.

Enzo Di Meo nel corso degli anni si è completato con altre importanti iniziative nel settore immobiliare acquistando e vendendo terreni, hotel, stabilimenti industriali ed immobili in Abruzzo seguendo sempre gli stessi step : comprare bene - valorizzare - vendere.

Un’attività che richiede capitale, accesso al credito e partner finanziari. Nel 2005, con una grande manovra finanziaria Enzo Di Meo riesce ad aggiudicarsi cinque appartamenti a Giulianova a soli € 55.000,00 e sempre nello stesso anno riesce ad acquisire uno stabilimento industriale di 3000 mq in provincia di Pescara a € 217.000 senza dimenticare il grande colpo messo a segno con l’acquisto dell’ Hotel Sporting di Giulianova ed altre e diverse operazioni immobiliari ad alto rendimento tutte successivamente rivendute.

Quest'attività è potuta iniziare soprattutto dopo le prime ottenendo così il capitale iniziale e l’accesso al credito spiega Enzo Di Meo ''da cui sono partito per costruire i business successivi, sempre basato sul meccanismo dell'acquisto e rivendita di immobili''.

Oggi gestisce in autonomia gli investimenti Immobiliari di Società Importanti ed è sempre attento e ricerca continuamente immobili che stanno per finire all’asta ed è chiaro che quando riesce ad intervenire prima dell'Asta i prezzi sono ancora piu’ convenienti.
Questa procedura in gergo si chiama STRALCIO e da’ la possibilità a tutte le persone di poter acquistare qualsiasi tipo di immobile anche con un mutuo.
"Evidenzio cio’ in quanto sino a poco tempo fa’ questo genere di affari era solo per chi disponeva di contante e quindi veniva tagliata fuori molta gente".

Quì di seguito sono riportate le risposte a 56 domande dei lettori del blog per cui se anche voi avete domande o semplici curiosità riguardanti le aste immobiliari vi risponderò in poche ore: enzo.dimeo1@alice.it

1. Chi puo’ partecipare ad un’asta giudiziaria e qual’e’ la procedura per partecipare?
Puo’ partecipare chiunque, ed eccezione solo del debitore. Bisogna presentare istanza di partecipazione come previsto dall’ordinanza del giudice delegato e presso il tribunale di competenza.

2. Sarei interessato ad acquisire degli appartamenti all'asta, quali sono le cose importanti da verificare e a quali termini devo prestare attenzione?
Non ci sono particolari accorgimenti da adottare in caso di acquisto in una pubblica asta in quanto è sufficiente farlo con la diligenza che normalmente si utilizza nei casi di acquisto di un immobile o di un qualsiasi altro acquisto importante.
Infatti la compravendita da una pubblica asta è soggetta alle medesime condizioni e imposte (tasse indirette) di un acquisto sul mercato (applicazione delle agevolazioni per la prima casa, per esempio), senza i costi che normalmente applica il notaio per la stipula dell'atto in quanto il trasferimento del bene viene fatto per decreto dal giudice dell'esecuzione.
In particolare, appare sostanziale:
individuare la zona dove si vuole abitare (luogo dove è edificato l'immobile);
verificare lo stato dell'appartamento;
preventivare un budget massimo di spesa (il massimo valore raggiungibile in caso di asta con i rilanci);
se deve ricorrere ad un mutuo, verificare prima con la banca prescelta che ci siano le condizioni richieste.
a) Quindi, prima di decidere se partecipare o meno ad un'asta giudiziaria occorre leggere attentamente la perizia di stima dell'immobile e l'ordinanza di vendita emessa dal giudice dell'esecuzione per individuare quale sia l'immobile, le condizioni di conservazione, lo stato locativo, ecc. e procedere alla visita dell'immobile chiedendo, ove non vi fosse il custode, alla cancelleria delle esecuzioni immobiliari.

3. Bisogna disporre di denaro liquido per partecipare ad un’asta giudiziaria?
No, i tribunali non accettano contanti, ma soltanto assegni circolari non trasferibili.

4. Quali sono le procedure che deve svolgere l'avvocato per un'asta all'incanto? in particolare, qual'è la procedura per la pubblicazione sul gionale?
È difficile rispondere senza avere conoscenza piena delle tematiche. Dalle domande mi pare di capire che si tratta del legale del creditore procedente. Se così è, le norme di riferimento sono quelle di cui agli artt. 555 e seguenti del codice di procedura civile che regolamentano la materia a partire dal pignoramento.
Istituzionalmente, dopo il pignoramento, al creditore procedente compete la formulazione della richiesta al giudice dell'esecuzione di procedere alla vendita del bene immobile, allegando la documentazione richiesta dall'art. 567 c.p.c. e, poi, quegli incombenti legati alla vendita i cui confini sono fissati nei verbali del procedimento esecutivo e nelle ordinanze del giudice dell'esecuzione.
Circa la pubblicità, la stessa viene normalmente disposta dal giudice dell'esecuzione, che può mandare al creditore procedente (e quindi al legale) le formalità della pubblicazione dell'estratto di vendita indicando su quali giornali fare la pubblicazione.
Operativamente, redatto sulla base dell'ordinanza di vendita e dei documenti catastali un estratto per la pubblicazione, occorre rivolgersi direttamente all'agenzia che cura la pubblicità giudiziaria sui giornali indicati o direttamente ai giornali oppure ai provider per la pubblicazione sui siti internet.

5. Bisogna essere necessariamente presenti durante un’asta?
Assolutamente no, rilasciando procura notarile, verrete rappresentati da un nostro incarico.

6. Qual è la percentuale da versare subito?
La percentuale è indicata nell’ordinanza di vendita e può variare da un minimo del 10% ad un massimo del 60%.

7. Sono interessato alla partecipazione ad un'asta di vendita immobiliare con incanto. Il mio quesito riguarda la quota del 15% che deve essere versato al tribunale insieme alla cauzione del 10%: tale quota del 15% quali spese copre? Tenendo presente che l'eventuale passaggio immobiliare è da privato a privato posso stimare quanto il tribunale tratterrà e quanto dovrà restituire?
Il 15% richiesto copre le spese per le imposte relative all'acquisto (registro e/o Iva, ipotecarie e catastali ). La differenza viene restituita dopo aver effettuato i pagamenti inerenti. La stima è relativa alla situazione dell'acquirente-aggiudicatario. Infatti, se si tratta di prima casa la tassazione sarà del 4% (1% registro, 3% ipotecarie e catastali), 10% negli altri casi (7% registro, 3% ipotecarie e catastali). Vi sono poi modeste spese per copie e bolli. La differenza sarà restituita.

8. Per la partecipazione ad un'asta fallimentare immobiliare con incanto avrei bisogno di sapere:
se gli assegni da depositare devono essere intestati all'"Ufficio Esecuzioni Immobiliari" senza indicazione della citta' o altro;
se il deposito degli stessi e della domanda in carta legale puo' essere effettuato presso il tribunale di ……………….. il sabato mattina oppure solo dal lunedi al venerdi.
Circa l'intestazione degli assegni, ritengo che possa aggiungere il n. della procedura esecutiva e l'anno Ufficio Esecuzioni Immobiliari P.E. 409/2000), anche se dovrebbe essere valida l'intestazione come prescritto nella pubblicità, mentre, per il deposito presso la cancelleria, questa è aperta anche il sabato che quindi diventa giorno utile per il deposito delle istanze e delle domande di partecipazione.

9. Se una persona partecipa ad un asta e non se l'aggiudica dovrà comunque sostenere delle spese?
In caso di non aggiudicazione le uniche spese sono costituite dalla marca da bollo apposta sull'istanza in quanto le cauzioni sono restituite generalmente subito. Per cointestare il bene aggiudicato all'asta è necessario che tutti i cointestatari abbiano partecipato alla gara a meno che si tratti di acquisto tra coniugi in regime di comunione legale.

10. Volevo avere informazioni sulle spese che si sostengono oltre al prezzo d'asta (notai, tasse, ecc) e ai relativi importi, non le cifre esatte, che immagino siano variabili, ma avere un'idea abbastanza precisa.
Le spese che gravano la vendita immobiliare a carico dell'acquirente sono costituite dalle imposte di Registro (in alternativa l'imposta sul valore aggiunto), ipotecarie e catastali. Le aliquote delle imposte variano a seconda che si tratti di prima casa o di altra abitazione e sono: prima casa registro, ipotecarie e catastali 4% in alternativa, Iva 4% e registro, ipotecarie e catastali in misura fissa (129,11 euro per imposta) altra abitazione registro, ipotecarie e catastali 10% in alternativa, Iva 10% e registro, ipotecarie e catastali in misura fissa (129,11 euro per imposta) immobili commerciali o industriali registro, ipotecarie e catastali 10% in alternativa, Iva 20% e registro, ipotecarie e catastali in misura fissa (129,11 euro per imposta) Nelle vendite giudiziarie non ci sono altri oneri di rilievo, non essendoci spese notarili ed essendo le altre spese per la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pegni, ecc.) a carico del venditore.

11. Nel caso di aggiudicazione, quanto tempo ho per versare il prezzo finale d’acquisto?
Il tempo è stabilito nell’ordinanza di vendita e può variare dai 30 ai 60 giorni.

12. E’ possibile visitare gli immobili prima di partecipare all’asta?
si di solito nell' ordinanza ce un custode o, tuttavia in caso di asta fallimentare, è possibile farlo dopo specifica autorizzazione del giudice.

13. Sono al corrente che nella maggior parte dei casi, gli immobili all'asta non sono visionabili.Mi chiedo come è possibile conoscerne lo stato?
E’ consigliabile avvalersi di un serio professionista, sulla piazza, in grado di valutare l’immobile oggetto dell’asta e farsi consigliare al meglio.

14. Cosa succede se l’immobile che ho acquistato all’asta , risulta essere occupato?
Nel caso in cui l’immobile risulta occupato con titolo valido, lo stesso diventa opponibile pertanto l’aggiudicatario dovrà rispettare le norme che lo regolano.Se invece è occupato senza alcun titolo, successivamente all’emissione del decreto di aggiudicazione dell’immobile, si potrà eseguire lo sgombero. I tempi tecnici variano dai 90 ai 150 giorni dalla prima notifica.
Aggiudicandosi un immobile occupato con regolare contratto cosa si deve fare con l'inquilino, da quando si è proprietari e si percepisce l'affitto?
Se si diviene proprietari di un'immobile occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura in quanto stipulato prima del pignoramento, l'affitto diventa di pertinenza dell'aggiudicatario a decorrere dalla data del decreto di trasferimento che viene emesso dal giudice dell'esecuzione dopo l'integrale pagamento del prezzo e delle spese. Occorre ricordare che con il pignoramento, secondo la giurisprudenza prevalente, il contratto di locazione è automaticamente disdettato e, pertanto, se si vuole procedere nella locazione è opportuno stipulare un nuovo contratto, mentre, sarebbe comunque opportuno comunicare all'inquilino la decorrenza per il pagamento dell'affitto e le sue intenzioni circa il contratto.

15. Cosa posso fare se all'atto della consegna dell'immobile rilevo danni rilevanti causati da ignoti, di cui il curatore non aveva mai fatto parola?
Purtroppo non può fare molto perché la procedura vende gli immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, visti e piaciuti. Faccia presente la circostanza al curatore che sicuramente non ne era a conoscenza e potrà darle qualche indicazione sugli occupanti precedenti per agire nei loro confronti.

16. Quando vengono cancellate le ipoteche e i pignoramenti gravanti sull’immobile?
La cancellazione verrà eseguita dopo aver effettuato il saldo prezzo a spese e a cura dell’acquirente.

17. Vorrei sapere in quali casi è possibile visionare un appartamento da acquistare all'asta, nel caso in cui l'appartamento è occupato, qual è la procedura di sgombero dell'immobile. In banca mi hanno sconsigliato di acquistare un appartamento gravato da ipoteche, porebbe chiarirmi il senso di questo punto (se è all'asta, l'ipoteca o il pignoramento non sono sempre presenti?). Potrebbe consigliarmi in quali casi è meglio non acquistare per i motivi sopra citati?
L'immobile posto in vendita all'asta è visionabile, solo per alcuni Tribunali, chiedendo al custode (o al curatore fallimentare) se indicati nella pubblicità, oppure alla cancelleria del tribunale.
Se l'appartamento è occupato occorre vedere se vi è un titolo valido (il contratto deve essere stato registrato prima del pignoramento). Se il contratto è opponibile, l'immobile è venduto occupato e occorrerà alla scadenza agire giudizialmente per ottenere il rilascio dei locali, mentre se il contratto non è opponibile (contratto stipulato dopo il pignoramento o non registrato) il decreto di trasferimento dell'immobile costituisce titolo esecutivo per il rilascio dei locali. In questo ultimo caso i tempi per ottenere liberi i locali oscillano da 6 a 8 mesi dal precetto (intimazione a lasciare liberi i locali entro un termine fisso).
Tutti gli immobili venduti in procedure esecutive sono pignorati e molto spesso gravati da ipoteche. Ma, però, l'immobile viene venduto dalla pubblica asta libero da ipoteche, pignoramenti o altro e, il decreto di trasferimento (uguale al rogito notarile) contiene l'ordine al conservatore dei registri immobiliari di cancellare le ipoteche e i pignoramenti iscritti su quel bene.
L'acquisto di un immobile all'asta presso il tribunale rappresenta sempre l'acquisto di un bene importante che deve essere attentamente valutato in ogni parte. Nell'acquisto nelle pubbliche aste di beni soggetti a pignoramento immobiliare o di proprietà di imprese fallite non vi è mai il rischio di acquistare un immobile ipotecato o pignorato perché la procedura pubblica di vendita libera l'immobile da tutti i pesi e gravami iscritti (d'altra parte che senso avrebbe se il creditore ipotecario che agisce per il pignoramento e la vendita del bene mantenesse l'ipoteca sul bene stesso?).

18. Vorrei partecipare ad un asta avente per oggetto un immobile occupato con la seguente particolarità: contratto stipulato anteriormente all'atto di pignoramento, ma registrato successivamente. Posso far valere la non opponibilità nel caso in cui diventi proprietario?
Ritengo che la non opponibilità del contratto alla procedura esecutiva debba essere in primo luogo rilevata dal giudice in sede di pubblicità e successivamente in sede di emissione di decreto di trasferimento, che deve contenere l'ordine di sloggio dato all'occupante senza titolo. Solo a questo punto, attraverso il precetto, potrà far valere l'inopponibilità del contratto.

19. Il mio negozio è andato all'asta per vari motivi. Ho necessità di conoscere una banca o una finanziaria che mi possa aiutare nel riacquistare il negozio.
Non ho capito se è andato in vendita all'asta il suo negozio di proprietà o il suo negozio dove esercita in regime di locazione una attività commerciale o altro. La circostanza è importante perché, se è il proprietario, potrà chiedere a norma di legge, la conversione del pignoramento nel versamento di una somma (all'istanza da rivolgere al giudice dovrà allegare un assegno circolare di 1/5 del debito vantato dai creditori aventi diritto e intervenuti nel pignoramento). La restante somma fino a copertura integrale del debito (4/5) e delle spese di procedura, dovrà essere versata in circa 9 mesi. All'esecutato è fatto divieto di partecipare alla gara di vendita del suo immobile, per cui non troverà nessuna banca che possa finanziare questo acquisto che sarebbe illegale. Altra cosa è se è titolare del contratto di locazione di un negozio che è oggetto di espropriazione forzata. In questo caso potrà rivolgersi alle banche indicate nella pubblicità, per esempio del Tribunale di Monza sul Corriere della Sera, dove sono indicate le banche convenzionate con il tribunale ed avviare con loro una trattativa.

20. Vorrei sapere a carico di chi sono le spese di cancellazione delle ipoteche gravanti su di un immobile che viene venduto all'asta
A carico della procedura, in quanto l'immobile viene venduto libero da ogni gravame.
21. Vorrei sapere se io e la mia fidanzata possiamo acquistare ad un'asta immobiliare e cointestarci l'immobile? Basta che la domanda sia presentata da tutti e due?
Quanto lei afferma è corretto in quanto per ottenere la cointestazione è necessario:
a) presentare insieme domanda di partecipazione alla vendita;
b) partecipare insieme all'udienza fissata dal giudice (alternativamente può partecipare uno solo di voi munito di procura speciale notarile).
22. Vorrei partecipare ad un'asta immobiliare del tribunale di ……………... Se mi aggiudico l'asta, in che modo e con quale procedura posso ottenere un mutuo?
Per poter ottenere un mutuo su un immobile da acquistare ad una pubblica asta è opportuno muoversi in tempo e predisporre tutta la documentazione necessaria e far fare alla banca l'istruttoria prima di partecipare all'asta. Una volta ottenuto l'assenso di massima della banca e focalizzato i tempi tecnici necessari per l'erogazione del mutuo, occorre definire con la banca stessa le modalità di erogazione, ovvero se farà un prefinanziamento oppure se il mutuo dovrà essere contestuale al decreto di trasferimento. Il procedimento di erogazione contestuale al decreto di trasferimento richiede un intervento a tre (giudice, banca e aggiudicatario) che è piuttosto laborioso e, pertanto, è consigliabile assicurarsi in anticipo che non vi siano problemi.

23. Cosa posso fare se al momento dell’immissione in possesso dell’immobile, questo non mi piace?
Rivenderlo! Gli immobili all’asta sono venduti nello stato di fatto e di diritto.

24. Le spese condominiali non pagate dall'esecutato, che spesso sono evidenziate nelle perizie, sono a carico di chi si aggiudica l'immobile?
La legge prevede che per le spese condominiali l'acquirente-aggiudicatario risponde in solido con il venditore-esecutato per le spese dell'anno in corso e di quelle dell'anno precedente. Questo vuol dire che l'amministratore del condominio può chiedere indipendentemente alla procedura o all'aggiudicatario-proprietario il pagamento delle spese, salvo il diritto di quest'ultimo ad intervenire nella procedura esecutiva e chiederne il rimborso.
Nell'individuazione dell'anno (anno solare o anno condominiale vi sono divergenti interpretazioni giurisprudenziali, anche se oggi l'orientamento è nel considerare quale anno l'annualità prevista dal regolamento del condominio.

25. Vorrei delucidazioni sulla reale modalità di svolgimento dell'asta giudiziaria nel caso di asta senza incanto.
Lo svolgimento dell'asta è molto semplice: il giorno fissato, il giudice dell'esecuzione accompagnato dal cancelliere apre l'udienza all'ora fissata nell'ordinanza (l'orario compare anche sulla pubblicità) e fa chiamare all'interno e all'esterno dell'aula i partecipanti interessati all'immobile "ore 9,00 immobili di via........ Monza". Le persone interessate che hanno presentato offerta si presentano davanti al giudice e dichiarano il "motto" scritto sulla busta che viene estratta da tutte le buste pervenute per l'udienza di quel giorno, aperta e controllata in ogni parte. Se tutto è fatto secondo le istruzioni, il giudice ammette l'offerente. Nel caso in cui fossero presenti più offerenti il giudice li ammette alla vendita e inizia la gara durante la quale si aggiudica l'immobile il maggiore offerente. La gara si svolge durante il tempo fissato da tre candele elettroniche che scorrono sullo schermo del computer dell'aula. Diventa aggiudicatario chi dopo la sua offerta ha visto scorrere le tre candele senza altre offerte. Per una migliore conoscenza della procedura, dato che le udienze sono pubbliche, perché non va in tribunale in uno dei giorni in cui si tengono le udienze di vendita a curiosare?

26. Vorrei conoscere le modalità di svolgimento dell’asta giudiziaria con incanto.
E’ la classica gara al rialzo che si tiene davanti al Giudice o presso lo studio di un Notaio da lui delegato. Colui il quale ha presentato domanda di partecipazione potrà offrire, quando il giudice aprirà l’incanto,il prezzo a lui conveniente, rispettando il minimo rialzo previsto dall’ordinanza di vendita.

27. E’ vero che esistono società come la vostra che curano l’acquisto dell’immobile durante l’incanto, senza che l’interessato sia presente?
Si, basta dare giusta procura.

28. Un immobile messo all’asta può essere acquistato prima dell’incanto?
Si, tenuto conto che dovranno essere pagati tutti i debiti gravanti sull’immobile e chiedere l’estinzione della procedura.

29. Se l’inadempiente non ha la possibilità di pagare i suoi debiti e quindi di riscattare il suo immobile, può partecipare all’asta per tentare di recuperarlo?
No.

30. Che vuol dire asta deserta?
Se alla data dell’asta non vi sono offerenti, allora si dice che l’asta è deserta.

31. Quando in sede d’asta si presenta un solo offerente a concorrere all’aggiudicazione dell’immobile, cosa succede?
In questi casi l’offerente si aggiudica provvisoriamente l’immobile con il prezzo base più il rilancio minimo, previsto dall’ordinanza di vendita.

32. E’ vero che bisogna aspettare 10 giorni, per essere certi che l’immobile sia stato aggiudicato?
Si, perché si può far ricorso all’Art. 584 del Codice Civile che stabilisce che chiunque può presentare, ad asta avvenuta entro 10 giorni, un’offerta superiore di almeno 1/6 al prezzo di aggiudicazione. In questo caso il Giudice deciderà di rifissare una seconda data per l’incanto.

33. Sono al corrente che è possibile presentare entro 10 giorni dalla data d’asta un’offerta pari ad 1/6 del prezzo di aggiudicazione e che il Giudice in tal caso stabilirà una nuova data per l'incanto. Quello che invece vorrei sapere è se il prezzo di base d’asta subirà dei cambiamenti.
Si riparte dal prezzo di aggiudicazione provvisoria più l’aumento di 1/6.

34. Il mio immobile è andato all’asta per svariati motivi. Possiedo in parte della liquidità ma non è sufficiente a saldare il debito con i miei creditori.Vista la mia posizione, nessun Istituto bancario è in grado di erogarmi un mutuo. La cosa che vi chiedo è se posso intestare il mutuo a mio figlio e chiedere la restante somma che mi serve per non perdere l’immobile?
Si, è possibile se ci sono tutti i presupposti per stanziarlo.

35. Può un Istituto di Credito finanziare l'acquisto di un immobile, aggiudicato con un asta o espropriazione immobiliare? In che modo (qual'è la procedura), fatto salva la redditività degli aggiudicatari, e quali sono gli Istituti?
È sicuramente possibile che un istituto di credito finanzi l'acquisto di un immobile aggiudicato in una pubblica asta e alcuni istituti di credito hanno stipulato apposite convenzioni con tribunali tendenti a limitare le spese e i tassi di interesse. Le procedure, però, variano da tribunale a tribunale e, oserei dire, da situazione a situazione, pertanto gli strumenti più usati sono:
se vi è capienza patrimoniale dell'aggiudicatario, con un mutuo fondiario prefinanziato (cioè con un prefinanziamento in attesa del mutuo vero e proprio che sarà stipulato non appena sarà stato trasferito l'immobile);
in altri casi con un mutuo ipotecario erogato contestualmente all'emissione del decreto di trasferimento e all'iscrizione dell'ipoteca;
in altri casi ancora con l'erogazione di un mutuo condizionato (condizionato all'emissione del decreto di trasferimento) come vede, le modalità sono molte e, però, richiedono che i contatti con le banche siano intrapresi prima della decisione di partecipare alla vendita per garantirsi la possibilità, se aggiudicatario, di chiudere l'operazione con il pagamento e il trasferimento del bene. Circa gli istituti, non possiamo in questa sede precisare quali sono, ma riteniamo che Lei possa agevolmente trovarli in quanto sono indicati nella pubblicità delle aste che viene fatta dai tribunali che hanno stipulato convenzioni (p.e., Corriere della Sera per Tribunale di Monza).

36. Un immobile messo all'asta puo' essere riscattato prima? cioe' il debitore puo' risolvere i suoi debiti ed evitare l'eventuale messa all'asta? se sì, l'immobile risulta sgravato da ogni problema?
La risposta al suo quesito è si: il debitore può pagare i suoi debiti ed estinguere il pignoramento prima dell'asta in molti modi, tra i quali:
procedere alla conversione del pignoramento (il pignoramento, su istanza del debitore, viene convertito nel versamento di una somma di denaro pari a quanto necessario per pagare tutti i creditori e le spese della procedura sino a quel momento);
regolare le proprie pendenze con i creditori separatamente ed ottenere dagli stessi, oltre alla dichiarazione di non avere più nulla da pretendere, la desistenza dal pignoramento. In questo caso dovrà pagare le spese della procedura, se queste non sono state anticipate dal creditore procedente, chiedendone la liquidazione al giudice dell'esecuzione.
In entrambe i casi prospettati, con il pagamento di tutti i creditori il debitore esecutato evita l'asta (che viene annullata perché si estingue il pignoramento) e riprende la piena disponibilità dell'immobile. Nel caso b) dovrà procedere alla cancellazione delle ipoteche eventualmente iscritte (perché ha pagato tutti i debiti ad essa inerenti), mentre, nel caso a) la cancellazione è ordinata dal giudice dell'esecuzione. Occorre, per evitare spese inutili (perizia, pubblicità, ecc.) attivarsi per tempo nella proposta di pagamento.

37. Vorrei sapere se una volta partecipato ad un’asta immobiliare con esito positivo, potrò intestare l’immobile a mio figlio.
Si se preventivamente nella domanda di partecipazione è stata espressa richiesta. Nel caso di minore dovrà essere presentata l’autorizzazione del Giudice titolare.

38. Che cos'è una transazione di crediti?
E’ una trattativa extra giudiziale con gli Istituti di credito.

39. Vorrei gentilmente sapere il significato del termine "quota di 1/2 indivisa del diritto di superficie"
Il diritto di superficie consiste nella proprietà della/e costruzione/i al di sopra del suolo ovvero nel diritto di edificare e mantenere sopra un suolo una costruzione. Solitamente il diritto di superficie è conglobato nel diritto di proprietà immobiliare ma a volte la proprietà del terreno e del sottosuolo appartengono ad un soggetto diverso.
Qualunque diritto reale (gravante cioè su delle cose, "res" in latino) può appartenere a più persone, anche il diritto di superficie: ciascuna di queste sarà titolare di una quota di tale diritto corrispondente al numero dei contitolari (1/2 se sono due; 1/3 se sono tre e così via). Nel sua caso, "quota di ½ indivisa del diritto di superficie" evidenzia la proprietà parziale (1/2 appunto) del diritto di superficie di un bene indiviso.

40. Sono proprietario di 1/12 di un immobile. Desidererei sapere il percorso per mettere all'asta tale immobile per recuperare la quota a me spettante.
Per poter procedere alla vendita all'asta dell'immobile per la parte di sua proprietà deve innanzitutto proporre un giudizio di divisione in esito al quale se l'immobile è divisibile le viene assegnata la sua parte e potrà procedere alla vendita con le modalità che desidera. Se, invece, l'immobile non fosse divisibile, in mancanza di volontà di acquisto da parte degli altri comproprietari, il giudice ne disporrà la vendita all'asta. È necessario, però, che si consulti con un legale perché sono tutte attività che necessitano obbligatoriamente la nomina di un legale che l'assista.

41. L’immobile all’asta occupato da persone anziane, senza un regolare contratto di locazione, al momento dell’aggiudicazione devono comunque lasciare l’immobile?
Si.

42. Dopo l’aggiudicazione di un incanto e trascorsi i 10 giorni per le offerte di un sesto, l’immobile quando viene effettivamente consegnato?
Bisogna innanzitutto effettuare il saldo prezzo nei termini previsti dall’ordinanza di vendita, in seguito si iniziano le pratiche per lo sgombero.

43. Che cosa è un’asta al ribasso?
L’asta al ribasso è un particolare tipo di asta al buio che, al termine del tempo di offerta, stabilisce che ha diritto d’acquisto colui che ha presentato l’offerta unica più bassa.

44. Cosa è l’offerta unica più bassa?
È l’offerta che, ad asta conclusa, risulta essere quella presentata da un solo utente e quella più bassa tra tutte le proposte di acquisto avanzate.

45. Cosa si intende per tempo di offerta?
Il tempo di offerta è il lasso di tempo stabilito sin dall’inizio per ogni asta nel quale è possibile presentare la propria offerta di acquisto. È scandito da un orologio presente nel box di ciascuna asta che segna il tempo ancora utile (giorni, ore, minuti, secondi) per lanciare la propria proposta d’acquisto.

46. È possibile conoscere le offerte avanzate dagli altri acquirenti ad asta in corso?
No, tutte le offerte rimangono segrete per l’intero tempo dell’offerta. Solo ad asta conclusa si conosce l’offerta unica più bassa aggiudicatrice del prodotto e l’identità dell’acquirente.

47. Che cosa è cambiato di recente nelle Vendite Immobiliari?
L'introduzione, il primo marzo 2006, delle nuove norme del Codice di Procedura Civile (modificato dalla Legge 80/2005 e dalla Legge 263/2005) ha avviato la nuova prassi delle vendite immobiliari. La vendita senza incanto, fino ad oggi usata in maniera residuale, è adesso un passaggio obbligato della procedura di liquidazione del bene staggìto. La riduzione dei tempi del processo esecutivo (18 mesi tra deposito della documentazione ipocatastale e distribuzione del ricavato) e la nomina/surroga del custode giudiziario permette a chiunque, e ovunque, di avvicinarsi alle vendite giudiziarie.

48. Come posso essere informato in maniera costante sulle vendite derivanti da procedure esecutive immobiliari?
Sono tre i canali informativi:
la stampa (quotidiani, free press ed eventuali riviste specializzate);
il web;
gli "uffici immobiliari" del Tribunale, o ad esso collegati (Cancelleria esecuzioni immobiliari, Associazione Notarile e Istituti Vendite Giudiziarie).
On line i bandi sono pubblicati, come previsto dall'art. 490 C.p.c., in appositi siti internet almeno quarantacinque giorni prima del termine di presentazione delle offerte, o della data dell'incanto.

49. E' possibile visionare l'immobile che interessa?
Uno dei principali obiettivi della riforma delle procedure è stato quello di aprire le vendite giudiziarie al grande pubblico. Risultato imprescindibile dalla possibilità di vedere coi propri occhi i beni proposti. Tale facoltà è stata definita in termini di legge con la previsione (di cui all'art. 560 co.6) che "Il giudice, con l'ordinanza di cui al primo comma, stabilisce le modalità con cui il custode deve adoperarsi perché gli interessati a presentare offerta di acquisto esaminino i beni in vendita". Il custode svolge la funzione agente immobiliare, informando sul percorso da seguire, gli adempimenti al momento della vendita, la documentazione (ordinanza, perizia e planimetria) cespiti. Sul nostro sito è possibile prendere appuntamento con il custode: tramite fax, od on line compilando il form.

50. Quali sono i tempi tecnici per gli adempimenti e come si procedere per la gara?
Le informazioni necessarie si trovano sull'ordinanza di vendita (art. 490 c.p.c. v. sopra), il documento con cui il Giudice dell'Esecuzione detta disposizioni ai soggetti coinvolti nel processo esecutivo (creditore procedente, custode, delegato alla vendita). Nell'ordinanza-tipo sono reperibili: i dati identificativi della procedura; la delega al Notaio, o ad altro professionista. Nell'avviso di vendita sono indicati: il prezzo base per le offerte, il termine entro cui presentare le offerte, l'istituto bancario e numero di libretto (può essere postale) dove effettuare il versamento, la data e l'ora dell'udienza per l'esame delle offerte. Il Giudice, o il delegato alla vendita, il giorno fissato -alla presenza degli offerenti- esamina le offerte, procedendo quindi secondo le modalità di seguito esposte: se è pervenuta un'unica offerta, e quest'ultima è superiore di un quinto al prezzo base, la stessa è senz'altro accolta; se inferiore al prezzo base maggiorato di un quinto si procede all'aggiudicazione salvo, nel caso di dissenso del creditore, la riproposta all'incanto; in caso di più offerte, si procede ad una gara con aggiudicazione in favore del maggior offerente, anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. In caso di aggiudicazione del bene si diviene aggiudicatari provvisori. E' allora obbligatorio: depositare entro x giorni dall'aggiudicazione definitiva sul medesimo libretto dove è versata la cauzione il residuo prezzo di aggiudicazione e le spese per il trasferimento; depositare in cancelleria entro lo stesso termine la ricevuta dell'avvenuto versamento a saldo; dichiarare la tuaresidenza, o eleggere domicilio nel comune in cui ha sede il giudice che ha proceduto alla vendita dichiarare entro tre giorni, se rappresentati da procuratore legale, alla Cancelleria la propria identità. In mancanza l'aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore.

51. Perché si parla di aggiudicatario provvisorio e aggiudicatario definitivo?
Nelle vendite con incanto, nei 10 giorni successivi all'aggiudicazione, è ancora possibile avanzare offerte d'acquisto purchè superiori di 1/5 al prezzo di aggiudicazione. Tali offerte devono esser avanzate con le stesse modalità del bando iniziale, con la differenza che la cauzione deve essere uguale al doppio della somma versata per la gara. Possono partecipare: offerenti in aumento; l'aggiudicatario; gli offerenti alla precedente gara (purchè abbiano integrato la cauzione).

52. Che fine fa la cauzione?
Non essendosi aggiudicati il bene, si riceve mandato di recupero dell'intera cauzione. Solo in caso in cui non si abbia potuto completare la procedura di partecipazione, senza giustificato motivo, la cauzione viene restituita nella misura di 9/10.

53. Cosa succede se il versamento non avviene nei termini e nei modi stabiliti dal Giudice?
Il Giudice dichiara la decadenza dell'aggiudicatario e pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa: il bene viene riproposto all'incanto e se il prezzo di aggiudicazione, sommato alla cauzione confiscata, è inferiore a quello della gara/incanto precedente l'aggiudicatario decaduto è tenuto a pagare la differenza.

54.Se non dispongo di contanti sufficienti come posso partecipare a una gara, o a un incanto?
Novità della riforma. Grazie collaborazione dei Tribunali con istituti bancari è possibile ottenere finanziamento assistito da garanzia ipotecaria.

55. Quando si raggiunge il possesso reale dell'immobile aggiudicato?
L'atto che mette in possesso del bene è il decreto di trasferimento, con cui il Giudice dell'Esecuzione trasferisce all'aggiudicatario il bene espropriato, ordinando contestualmente la cancellazione delle trascrizioni di pignoramenti e ipoteche. Con il decreto, se non avvenuto prima, il giudice ingiunge al debitore, o al custode di liberare il bene.

56. Come si può sapere se gli appartamenti che sono stati messi all'asta mesi precedenti sono stati aggiudicati o meno?
Per conoscere lo stato delle vendite è necessario recarsi presso la cancelleria del tribunale e chiedere al personale notizie in merito agli immobili che interessano. È opportuno recarsi con qualche indicazione che consenta di rintracciare gli immobili (al limite con copia del giornale che ha pubblicato l'inserzione).

350 commenti:

  1. Grazie, metto semplicemente le mie conoscenze a disposizione di tutti i lettori

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  2. Complimenti veramente, difficile trovare in rete (e non solo) articoli così approfonditi e precisi

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  3. grazie... cerchiamo di offrire informazioni precise e sopratuto soluzioni pratiche

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  4. Complimenti! Posso chiederLe una cosa? Per colpa di un fratello, i miei genitori di oltre 60 anni hanno "perso" la loro unica casa all'asta. Poichè su questa gravava un residuo di mutuo ipotecario, chiesto proprio per la casa in questione, vorrei sapere se, una volta venduto l'immobile, dovranno continuare a pagarlo. Poichè devono pagare l'affitto di una nuova casa, sarebbe utile capire se si troveranno a dover pagare anche la rata del mutuo. Preciso che tra i creditori, che hanno promosso l'asta, non vi è la banca, che ha sempre viste pagate le rate, ma fornitori dell'impresa del fratello. Vorrei saperlo perchè è importante. Grazie.

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  5. Salve e grazie per i complimenti.
    Da come ci descrive la situazione immaginiamo che i suoi genitiori abbiano apposto firme di fideiussione a suo fratello pertanto i creditori si siano rivalsi sul bene immobile.
    Per darle una risposta precisa bisogna entrare nel merito della procedura e considerare il piano di riparto effettuato e quanto la banca abbia incassato dalla vendita giudiziaria, ma una cosa è certa : con la vendita giudiziaria dell'immobile, il mutuo di fatto
    non ha più motivo di esistere, ma ci potrebbe essere un residuo da versare alla banca affinche la astessa non attui una
    procedura nei confronti dei suoi genitori.
    Vogliamo ribadire però che per dare una risposta più esauriente abbiamo bisogno di conoscere meglio la situazione.

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  6. Capisco e grazie per la velocissima risposta, siete veramente SPECIALI! L'immobile è stato "svenduto" (Euro 93.000,00)dopo parecchie aste deserte e non credo che si siano compensati i debiti. A dire la verità il curatore aveva detto ai miei genitori che la banca non si era mossa per pretendere l'estinzione del debito (16.000 euro residui!) quindi volevo sapere se, anche se non creditrice - a parte l'ipoteca - la banca verrebbe saldata prima degli altri, per una specie di precedenza.....
    I miei genitori dovrebbero lasciare la casa dopo il decreto di trasferimento, ma possono passare dei mesi, giusto? Voi consigliate comunque di cambiare casa ed andare in affitto da subito? L'asta è avvenuta il 27/10 e c'era un solo partecipante (molti hanno rinunciato perchè si trattava di lasciare per strada 2 anziani...); come potete capire sono molto in pensiero (il fratello invece dorme sonni tranquilli!!!!!!!!!!). Vi ringrazio sin d'ora per la cortesia e disponibiltà.

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  7. grazie ancora... comunque se l' asta è stata aggiudicata ol 27/10/2010 si potrebbe ancora intervenire per "salvare" l' immobile....lei mi parla di curatore è necessario capire se trattasi di fallimento quindi il giudice nomina un curatore o di esecuzione ove al massimo il giudice delega un professionista che è ben diverso dal curatore...la banca ha quasi certamente un ipoteca di primo grado quindi prima viene "soddisfatta" la banca poi altri intervenuti dato che trattasi di diritto reale...i suoi genitori dovrebbero lsciare l' immobile quando gli viene intimato dagli ufficiali giudiziari muniti della formula esecutiva perl' immissione nel possesso..diciamo che per i tempi dipende dai tribunali mediamente 90 giorni..

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  8. Ha ragione, trattandosi di Esecuzione Immobiliare, il referente è un professionista del posto, non un curatore. Purtroppo nessuno degli altri figli, neppure altri parenti riescono a "salvare" l'immobile... Il mio dubbio consisteva proprio nel capire se oltre all'affitto, dovessero pagare anche la rata del mutuo (dello stesso importo dell'affitto!) Grazie infinite per tutto!!! E' la prima volta che mi imbatto in un blog così, siete unici!

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  9. grazie ...siamo a disposizione dei lettori

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  10. IL GIORNO MIA MOGLIE HA CEDUTO A MEZZO NOTAIO UN APPARTAMENTE; LO STESSO GIORNO IO HO UNA CRISI CARDIACA (NEL 2000 - MI HANNO OPERATO RIPARANDO LA FUNZIONE DELLE CORONARIE CHIUSE CON 5 BY PASS, SONO STATO COSTRETTO A LETTO PER UNA SETTIMANA E MIA MOGLIE, GIOCO FORZA HA DOVUTO ASSISTERMI, 8 GIORNI DOPO CI PRESENTIAMO C/O LA POLIZIA URBANA X LA DENUNCI9A DI RITO (CESSIONE DI FABBRICATO) E CI VIENE DETTO CHE RICEVEREMO UNA SANZIONE AMMINISTRRATIVA PER RITARDATA DENUNCIA.
    IL NOTAIO AVREBBE DOVUTO INFORMARE ANCHE NOI CHE POTEVAMO ASSOLVERE L'INCOMBENZA ATTRAVERSO RACCOMANDATA CON RR; MA NON E' STATO COSI'

    SE LA FUNZIONE CUI ASSOLVE LA CITATA COMUNICAZIONE E' SPECIFICAMENTE QUELLA
    DI EVITARE FURBERIE DI SORTA SIA FISCALI CHE DI ANTITERRORISMO E LA RACCOMANDATA E' COMPATIBILE CON QUESTO SCOPO (VISTO CHE NORMALMENTE PASSANO DAI 5 AGLI 8 GIORNI ACCHE L'AUTORITA' VENGA A CONOSCENZA DELL'OPERAZIONE, PERCHE' NON SI PUO' CORRETTA E GIUSTIFICATA (DIMOSTRATA DA GIUSTIFICAZIONE MEDICA) LA RITARDATA DENUNXCIA DI 8 GIORNI ?????.
    WALTER

    PS
    RINGRAZIO CHIUNQUE POSSA DARMI UNA RISPOSTA E MAGARI UN SUGGERIMENTO CIRCA LA POSSIBILITA' DI RICORSO.

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  11. purtroppo nla legge parla chiaro ce la sanzione

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  12. Salve, vorrei sapere una cosa.
    Mi sono aggiudicato un'immobile ad un'asta, ma stanno per decorrere i termini per il versamento del saldo.
    La banca (convenzionata con il tribunale) ha tardato a dare l'ok per il mutuo nonostante avesse tutto, ed ora il notaio a cui mi ero rivolto ha rifiutato il mandato della banca(ancora devo capire perchè!!). Dovrei aver trovato un altro notaio ma non credo di farcela. Il termine ultimo è tra pochissimi giorni.
    Ho sentito parlare della possibilità di ricevere una proroga dal giudice per il saldo.
    E' possibile o è leggenda??
    E se si, cosa devo fare??

    Vi prego.... rispondetemi!!!
    Grazie in anticipo.

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  13. Salve, con le nostre conoscenze in materia possiamo dire con certezza che è legenda. Non esistono proroghe e nel caso in cui possa verificarsi tale caso ci sarebbe un'opposizione da parte dell'esecutato.

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  14. complimenti per la sua professionalità. anche io avrei necessità di una informazione : dieci anni fa la casa intestata a me e mia moglie, è stata venduta all'asta a seguito pignoramento per debiti contratti oltre 15/18 anni fa. Può oggi uno di quei creditori o chi per lui avanzare richieste di importi maggiorati di interessi per non essere stato soddisfatto attraverso l'asta? Ma con la vendita di immobile con asta giudiziaria e la cancellazione delle ipoteche richieste dal giudice non si estinguono tutti i debiti? Grazie

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  15. buongiorno.. ho un quesito da porLe.. io e mio marito vorremmo comprare una casa all'asta, attualmente occupata dal figlio dell'esecutato con la sua famiglia e come residenza primaria... la mia domanda è: può il figlio presentare domanda alla partecipazone all'asta? in caso di ns aggiudicazione, essendo occupata come residenza primaria, ci possono essere problemi per lo sgombero dei locali?
    Grazie, buona giornata

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  16. salve..ho una situazione particolare sa esporre. la casa dei miei genitori è stata messa l'asta il 13/05/11. è stata fatta un offerta di 178 mila euro, ma io figlia precisamente il 23/05 ho fatto l'offerta del quinto quindi versando 35 mila euro sono riuscita a bloccare la procedura. quindi il giorno del deposito dell'assegno mi hanno detto che la data era da definire nuovamente. intanto in questo periodo i miei genitori sono riusciti a recuperare l'importo totale dei creditori..cioè che voglio sapere è se l'asta decade.. io rinuncio, la persona che ha fatto l'offerta, da me superata ha detto che rinuncia e mio padre paga i debiti ai creditori... quindi automaticamente l'asta decade? e la caparra la riavrò indietro? grazie

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  17. salve ! mi sono aggiudicato una abitazione all'asta, ora sono quasi trascorsi i 90 giorni per poter saldare e mi rendo conto di non farcela.E' stato introdotto ultimamente qualche art. che mi permette di avere una proroga? e poi ; visto che il creditore è una banca, posso contattarla per poter prendere un accordo diretto? GRAZIE MILLE

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  18. salve, io vorrei saper se in un' immobile messo all'aste dagli atti risulta che nell'abitazione c'e un occupante senza titolo: come è possibile che si disponga la visione dell'immobile stesso? come posso saper se c'è già stato un tentativo di allontanamento, e se nel momento in cui io decida e riesca a vincere l'asta mi ritrovassi a dover combattere con questo sgradito problema non avrei alcun salvagente trasorsi i 90 giorni legali ...il custode giudiziario è in grado o puo darmi le informazioni relative, a tentativi di allontanamento del soggetto occupante abusivo, per esempio io potrei sapere se sono intervenute le autorità per cercare di mandare via il suddetto soggetto? spero in una sua risposta ... potrebbe essere molto untile poichè chi occupa la casa è un noto criminale ... temo per eventuli ripercussioni future

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  19. Salve, Vorrei sottoporle un domanda a cui non faccio piu' capo, ho comprato un' immobile all'asta dove nel trasferimento il G.E. ha ordinato la cancellazione dei pignoramenti e delle ipoteche tranne della domanda giudiziale, ne tantomeno ha ordinato la restrizione dei beni, premesso che la stessa procedura della domanda giudiziale era stata estinta per inattivita' delle parti, quindi d'ufficio, che la stessa ho seguito un pignoramento che e' stato cancellato nel trasferimento di aggiudicazione! Cosa dovrei fare secondo lei per vendere una parte dell'immobile, dove risulta ancora il gravame della domanda giudiziale intestata all' ex proprietaria ma ancora presente sul mio immobile comprato all'asta??
    - premetto anche che ho chiesto al G.E. di cancellare o restringere la stessa domanda visto che era ESTINTA e visto che aveva seguito un pignoramento ( Cancellato dal decreto di trasf,.). il G.E. ha rigettato la domanda.
    - premetto inoltre che per acquistare l'immobile ho ricevuto un mutuo che sto regolarmente pagando.
    adesso mi chiedo ma la domanda giudiziale presente sull'immobile e' ancora efficace o non e' efficace?? Sicuro di una Sua esauriente risposta, La ringrazio anticipatamente.

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  20. salve signor luca mi sono aggiudicato un'immobile all'asta l'8 maggio 2012 ho ricevuto dal giudice il decreto di trasferimento i primi di luglio ad oggi non mi è stato liberato ancora l'immobile.. nella perizia c'e una sentenza di separazione(decreto presidenziale) antecedente al pignoramento ma non trascritta. è possibile che lei si oppone al mio sfratto con questa sentenza anche se non è stata trascritta e aggiudicata in sede giudiziaria grazie

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  21. Sono compropretaria di un immobile,nella stessa misura di 1/4 con le mie sorelle,con le quali sono in disaccordo,alcuni lotti dell'immobile sono stati pignorati e venduti in tribunale. Per il primo lotto mi è stato trasmesso il decreto di trasferimento in favore dell'aggiudicatario e conseguente ordine del G.E di cancellazione delle ipoteche.
    Per la vendita del secondo lotto, sempre in tribunale,non solo non ho ricevuto il decreto di trasferimento,ma dagli atti acquisiti risulta che l'immobile non è stato consegnato all'aggidicatario nonostante lo stesso versato il saldo.Vorrei sapere se le ipoteche gravano ancora sulle debitrici esecutate e uale è il motivo della mancata consegna.Ringraziandola per la sua rispota resto in attesa di una Sua delucidazione R.F.

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  23. se l'immobile viene messo all'asta a favore della banca che ha concesso il mutuo(ipoteca 1° grado),ma da verifica del contratto (notarile) di mutuo si scopre che quanto concesso è " affetto " da usura e/o anatocismo,è possibile interrompere il procedimento?

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  24. Salve, vorrei un' informazione. Sono interessata a due porzioni di fabbricato allo stato grezzo da adibire a civile abitazione. Li ho già visionati tramite il curatore fallimentare. Come io , anche dei miei amici. Sono già state indette due aste nel 2012 e sono andate deserte. Nel 2013 ancora nn sono state indette aste. Il curatore (un dott. commercialista) mi ha detto che dovrà indire l'asta e dopodichè, se interessata, potrò partecipare. Ai miei amici invece, ha detto che potevano fare un offerta a lui stesso che poi la presentava al giudice, e se quest'ultimo l'accettava avrebbe concluso l'affare. Siccome i miei amici, comunque sia non sono più interessati, vorrei sapere se potrei presentare l'offerta per entrambi gli appartamenti non finiti, inviandola appunto al curatore. Ma si può procedere così o è una bufala messa in circolo dal curatore fallimentare? Non si dovrebbe procedere con l'asta??? Resto in attesa, Roberta

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  25. salve ho fatto un asta ed eravamo due partecipanti abbiamo fatto un offerta piu alta tutti e due in busta chiusa dopo di che dopo 5 minuti e stata aperta dal notaio x verificare chi avesse offerto di piu la mia offerta era superiore ma me l annullata xche ho sbagliato la data di scadenza invece di mettere 2014 ho messo 2013 posso fare ricorso?per errore di scrittura?

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  26. una domanda le spese di amministrazione pregresse sono inserite nella vendita all'asta o rimangono a carico del proprietario precedente e in che modo
    possono essere richieste dall'amministrazione

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  27. ho presentato aasegnio circolare postale un busta chiusa ma il notaio mi ha esluso in quanto l'assegno no era bancario è regolare ciò?

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  28. buonasera sono propietario di un immobile all'sta a mio vedere il prezzo e' andato troppo basso rispetto la perizia iniziale, posso e in che modo potrei fare ricorso per riportare il prezzo a basa asta?

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  29. Gentile Signor Di Meo, avrei bisogno alcune informazioni riguardo alla mia situazione.
    Io e mio marito, in comunione di beni, siamo comproprietari della nostra aibitazione, sula quale grava ipoteca per il mutuo cointestato ad entrambi, richiesto per l'acquisto della stessa. In seguito a problemi relativi alla precedente attività lavorativa di mio marito, in data 27/09/2013 la casa, pur essendo pignorata per solo il 50%, è stata venduta all'asta per intero in quanto non divisibile materialmente. Il prezzo a base d'asta era pari a 225.000,00 Euro.In data 13/11/2013 l'acquirente ha versato il saldo, lo so perchè si tratta del mio vicino di casa. Io sto ancora occupando l'immobile con i miei tre figli e sto ancora pagando il mutuo; pagata la rata di gennaio alla banca saranno dovute circa Euro 100.000,00 come quota capitale. E' possibile che ad oggi non sia ancora stato saldato il mutuo con il versamento delle somme dovute alla banca? L'acquirente sollecita la liberazione dell'immobile, ma io non riesco a pagare un affitto e contemporaneamente il mutuo precedente. Possibile che ad oggi non mi sia ancora arrivato il decreto di trasferimento? Quanto tempo è necessario per lo svolgimento di tutta la procedura? Nel momento in cui verrà emesso il decreto di trasferimento, sarà già stata saldato il mutuo con la banca o dovrò continuare a pagare un mutuo per una casa di proprietà altrui? E' corretto pensare che, detratte le spese per la chiusura del mutuo, il 50% delle somme residue spetteranno a me in quanto non esecutata e non pignorata?
    Ringrazio e porgo cordiali saluti
    Susanna

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  30. Buonasera Sig.Di Meo, cerco di esporle il mio quesito:
    - mio marito è proprietario per il 50% di un immobile e per il restante 50% sono proprietari i bambini minorenni.Ora la proprietà di mio marito è gravata da una ipoteca mi viene detto che molto probabilmente sarà comunque venduto per intero, non è divisibile, nonostante i bambini (l'immobile andrà al ribasso). ai ragazzi sarà penso riconosciuto comunque la metà del valore, ma se ad acquistare la casa fossero i ragazzi la quota che dovrebbe spettare loro potrebbe essere scontata dall'offerta fatta per l'acquisto?
    Spero di essermi spiega. Ringrazio e Cordialmente la Saluto

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  31. Buonasera,
    volevo sapere se era possibile evitare l'asta pagando tutti i creditori di mio padre.
    Premetto che siamo in procinto di vendere una seconda casa gravata da un' ipoteca, la stessa che grava su quella all'asta. Avevamo già gli acquirenti e pensavamo al momento del rogito di pagare tutti i creditori convocandoli personalmente in un unica seduta, liberando la casa in vendita e salvare così quella messa all' asta ma il prob. è convocare concretamente un resp. di Equitalia, come ente e non persona privata. Come potremmo fare???? grazie

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  32. 5 domande dell'inesperto.

    Vorrei acquistare una, per me, seconda casa all'asta del tribunale. L'immobile e' vetusto e parte di antico agglomerato urbano. Nella perizia e' scritto che l'appartamento e' stato pignorato al sig xxxxx, che esiste una ipoteca iscritta per xxxxx valore e che ora la proprieta' e' di una societa' xxxxxx.

    1) Tutto questo vuol che il proprietario attuale e' la banca creditrice che aveva concesso il mutuo all'ex proprietario?

    2) Essendo il venditore una societa', la casa e' soggetta ad IVA (cosi' e' scritto nella perizia) e non a imposta di registro. Essendo io un privato che acquista seconda casa e il venditore una societa', l'IVA sara' al 10% o al 22%?

    3) Nella perizia ci sono alcune note in cui si informa di fatti, a cui seguono una serie di XXXXXXX. Se il perito non svela cosa e' scritto in quelle note, come posso fare per conoscere il contenuto di queste informazioni?

    4) La casa risulta ammobiliata e nella perizia, non nell'atto di vendita, e' scritto che arredi presenti dovranno essere rimossi o acquistati previo accordo sul prezzo con l'ex proprietario. E' possibile che questo fatto diventi oggetto di "ricatto" da parte del vecchio proprietario? Nel caso in cui il vecchio proprietario non si facesse vedere dopo l'acquisto dell'appartamento, posso utilizzare questi mobili senza incorrere in futuri problemi?

    5) Nella perizia si dice che il perito ha visitato l'appartamento e l'accesso e' stato dato dal xxxxxxx, ma non specifica che xxxxxxx e' il custode giudiziario. Cio' mi fa' pensare che attualmente l'appartamento e' occupato dall'ex proprietario. Cio' e' possibile nonostante l'appartamento sia stato pignorato? Al momento dell'aggiudicazione sara' un problema liberare l'appartamento? Bella domanda questa, eh? Visitero' l'appartamento, ma l'ex proprietario puo' sempre fare il giochetto di uscire quel giorno e di rientrare subito dopo.

    Grazie anticipatamente per le tante risposte alle tante domande.

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  33. Buongiorno,sono disperato!! il mio immobile è stato venduto all'asta il 26/11/13
    . Oggi ho trovato due persone che cercavano di entrare in casa dalla finestra alzando la tapparella. Quando ho chiesto cosa facevano mi hanno detto di andarmene subito perchè loro sono i nuovi proprietari. Mi hanno fatto vedere l'atto del tribunale del passaggio di proprietà firmato ieri (03/02/14) dal giudice. Tutto questo è legale? sono davvero queste le tempistiche? mi hanno detto che ritorneranno anche domani... Cosa posso fare?? Grazie..

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  34. Mi dispiace tanto per la sua situazione. Non saremmo mai dovuti arrivare a questa situazione. I tempi sono quelli, perche' si deve saldare l'importo da pagare entro 2 o 3 mesi dall'aggiudicazione e poi si passa alla trascrizione. Ha una alternativa, nel caso sia costretto ad uscire dal suo appartamento?

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  35. Straniera,ho aggiudicato una casa all'asta senza incanto il 30 maggio 2013,pagato il prezzo dell'immobile più il 20% (spese) per l'avvocato delegato all'inizio di agosto 2013.Da allora fino ad oggi l'avvocato delegato non fa altro che,tutte le volte che ci rechiamo per informazioni sul punto in cui si trova la nostra pratica,ci da le stesse risposte(dobbiamo aspettare,al tribunale non dura più di 2-3 settimane) ma da allora sono passate tantissime 2-3 settimane e niente.Più grave è il fatto che il palazzo dove paghiamo regolarmente affitto e stato venduto e ci troviamo nella imbarazzante situazione in cui ci viene chiesto sistematicamente di trovarci una sistemazione per che con l'arrivo della stagione favorevole saranno cominciati i lavori di ristrutturazione.Cosa possiamo fare per convincere lo studio legale di affrettarsi e di chiedere al tribunale il decreto di passaggio di proprietà? Grazie.Distinti saluti!

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  36. Buona giornata a tutti, io sono il signor Jack Warmer, un legittimo, usuraio di fiducia. Diamo fuori di prestito a società di business Uomini e donne che sono in transazioni commerciali, diamo fuori di prestito a lungo termine per tre a 30 anni massimo con basso tasso di interesse del 3%, in questo si può anche dirci la quantità necessaria come prestito. Prestito è dato in Sterline euro e $ USD al massimo che diamo è 500.000.000 sia in sterline EURO e $ USD e il minimo £ 5.000 euro e USD $ quindi se realmente siete interessati contattateci al numero (jackwarmer1loanlender@gmail.com) per maggiori informazioni su come ottenere il prestito.

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    Sig. Jack Warmer

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  37. vorrei sapere se e come è possibile conoscere il nome di chi ha acquistato la mia casa all'asta

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  38. Salve, vorrei partecipare ad un asta e nella perizia si legge in corrispondenza della sezione "esistenza di vincoli o oneri, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente" - sulla unità mobiliare gravano le seguenti formalità che dovranno essere cancellate:
    - diritto d'uso dell'appartamento in seguito ad atto giudiziario - atto tra vivi - verbale di separazione
    -ipoteca giudiziaria
    -etc

    se mi aggiudico l'asta la cancellazione dei suddetti vincoli è effettuata dal tribunale, oppure per il diritto d'uso devo provvedere in seguito con un legale? diritto d'uso trascritto nel 1996.
    Spero in una sua pronta risposta.

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  39. Solo un altro quesito. Non avendo saputo, (mea et mio avvocato culpa!) che avrei potuto chiedere al giudice l'attribuzione della quota (50%) pignorata a mio marito, risulto sia vincitrice d'asta senza incanto e comproprietaria del restante 50% , quindi beneficiaria della metà del ricavato. E' possibile e come procedere per scorporare la somma dal totale che dovrei versare per comperarla? Mi sono rivolta ad una banca per un prestito o mutuo da erogare. Sono davvero sconcertata, se dovessi per forza prendere un oneroso finanziamento per 24 ore di valuta! Possibile? Vi sono precedenti in giurisprudenza? Sembra io sia un caso mai accaduto.

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  40. Ad integro del precedente: posso essere equiparata a creditrice ai sensi dell'art. 585 cpc?
    Grazie, buona giornata, Daina

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  41. buongiorno avrei anche io un quesito da porle..il 09/11/2013 ho aquistato all'asta il locale commercoale dove mia madre era in affitto.premetto che la nostra e' un impresa familiare x cui io risulto cmq nell'attivita' ma ho comprato il locale come persona fisica.a tutt'oggi il dectreto di trasferimento ancora non si vede.mia madre deve cmq continuare a pagare gli affitti al tribunale finche non arrivera il decreto di trasferimento?

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  42. salve ho letto che è possibile contattare la banca creditrice e pagare direttamente la somma senza partecipare all'asta.Il problema è come scoprire quale è la banca creditrice?

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  43. ma se ho una casa 50 per cento mia e 50 per cento di mia moglie, e ho il figlio che vive con me ; é possibile che nel caso in cui nn si puo dividere la casa sia messa alla asta anche se io nn voglio??

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  44. vorrei sapere come posso accedere alla perizia di un asta gia conclusa grazie

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  45. Buonasera, le scrivo per avere informazioni in merito all acquisto di una cosa su cui è iscritta ipoteca e in cui all interno vive anche un minore. In caso in cui comprassi quest immobile verrebbe cancellata l ipoteca? A causa della presenza di un minore avrò problemi per lo sgombero? Entro quanto tempo la casa dovrebbe essere liberata? Attendo vostra risposta
    Grazie
    Valentina

    RispondiElimina
  46. Ciao!

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  47. Buongiorno, nel momento in cui ci si aggiudica un immobile all'asta, periziato e visionato e occupato dall'esecutato, all'uscita dell'esecutato dall'immobile e crea danni vandali, chi paga.

    RispondiElimina
  48. Buongiorno! Sono proprietaria di un negozio che ho affittato. L'affittuario ha aperto la sua attività e l'ha subito chiusa per malattia lasciando il negozio impegnato con dei macchinari bloccati da un leasing. Come devo comportarmi, devo liberare il negozio per poterlo riaffittare

    RispondiElimina
  49. Salve,
    ero interessato tramite il sito d'aste, all'acquisto di una casa all'asta;
    però per questa casa un'asta c'è già stata 2 giorni fa e sul sito c'è scritto ancora "in attesa di esito":
    significa che è stata già comprata?

    RispondiElimina
  50. Ho partecipato ad un'asta e sono risultato aggiudicatario. Il mio avvocato ha partecipato per conto mio mediante procura notarile. A causa di alcuni problemi, non posso più saldare la restante parte. Volevo sapere cosa comporta, a parte la perdita della cauzione versata. Grazie

    RispondiElimina
  51. Ho acquistato degli immobili all'asta ma non mi è mai stato notificato niente in merito il decreto di trasferimento. Cioè mi spiego meglio: un decreto l'ho ritirato a mana dal delegato dove mi ha chiesto pure una somma per il ritiro della copia conforme. Invece con un'altro decreto mi ha inviato una raccomandata su mia richiesta, dato che è un po lontano dal mio domicilio. Ora il problema quel'è presento sanatoria al comune e mi chiede la notifica dei decreti cosa gli dò????

    RispondiElimina
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  53. Salve sono un medico in affito presso un locale il cui proprietario è stato dichiarato fallito nel marzo 2014.Il contratto di affitto mi scade tra 4 anni e mezzo e pare che il curatore fallimentare voglia liberare per intero l'edificio,disposto su due piani tutti commerciali,per metterlo all asta in lotto unico.Io sarei interessato a tutto il piano superiore ...I quesiti che le pongo sono:
    1-posso fare un'offerta su una parte del tutto,e se si in quali termini temporali ed economici?
    2-posso avere diritto di prelazione?
    3-a Novembre c è stata l adunanza dei creditori per esame stato passivo e a giugno c è l udienza domande tardive...Quanto può intercorrere ancora per la messa all asta dell'immobile secondo lei?
    4-Ha un suggerimento particolare per cercare di non trasferirmi forzatamente?
    Distinti saluti

    RispondiElimina
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  55. dopo quanto tempo dalla vendita immobiliare all'asta il tribunale consegna ciò che rimane del ricavato all'ex proprietario? in attesa di una sua risposta le porgo cordiali saluti. spero mi possa aiutare

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  56. Salve,
    Prendendo spunto dalla risposta della domanda n.24 del suo blog riguardo le spese condominiali non risolute di una casa acquistata all'asta.
    Mi sono aggiudicata una casa all'asta l'8/1/2015 e sto accendendo un mutuo per saldare il tutto.il pignoramento di questa casa deriva da atto esecutivo a favore del condominio per molti anni di spese condominiali non pagate dal precedente proprietario.Sulla casa c'è un ipoteca di primo grado derivante da contratto di mutuo dei precedenti proprietari.
    Sarebbe logico che tutte le spese condominiali arretrate dovrebbero essere coperte dalla vendita della casa ma so bene che la banca sarà la prima a essere pagata.
    Quindi leggo alla domanda 24 :
    Questo vuol dire che l'amministratore del condominio può chiedere indipendentemente alla procedura o all'aggiudicatario-proprietario il pagamento delle spese, salvo il diritto di quest'ultimo ad intervenire nella procedura esecutiva e chiederne il rimborso.
    Come faccio ad intervenire nella procedura esecutiva e chiederne il rimborso??
    Aspettando una sua risposta la ringrazio in anticipo.
    Cordiali saluti
    Anila

    RispondiElimina
  57. Buonasera, pongo il seguente quesito
    se una persona si aggiudica un immobile all'asta ma non ottempera al pagamento nei tempi e nei modi stabiliti dal giudice può o no partecipare alla successiva asta in cui l'immobile verrà ripresentato?
    grazie

    RispondiElimina
  58. SAlve, ha esperienza di aste immobiliari promosse solamente da equitalia? Non si tratta delle solite aste, purtroppo non esiste la possibilità di vedere l'immobile, non esiste perizia, solo un avviso d' asta, i dati catastali e una sommaria descrizione.L'incanto si svolge direttamente negli uffici equitalia.la cosa mi interessa realmente (anche e non solo perché l'esecutato deve essere proprietario di altri immobili affinché equitalia promuova l'asta).Esistono molti siti che promuovono l'assistenza su aste, ma avrei bisogno di qualcuno che ha esperienza su quelle equitalia. La mia paura più grande è che ci siano regole diverse sul decreto di trasferimento, ma anche che esistano altri pignoramenti (non ho idea in quali casi equitalia promuova l'asta da sola). Vi sarei grata se qualcuno potesse aiutarmi!!

    RispondiElimina
  59. Salve,
    facendo riferimento alla domanda 55 o, in maniera più specifica:
    Esiste un termine entro il quale il Tribunale deve completare i suoi compiti consegnando l'immobile aggiudicato?
    Ho saldato il prezzo a gennaio 2014 e sto ancora aspettando che il tribunale nomini un avvocato che esegua lo sfratto!?
    Grazie

    RispondiElimina
  60. Buona giornata,

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    I Migliori Saluti,
    Jeff Michael

    RispondiElimina
  61. Ho contattato un avvocato xché ero interessato ad un immobile da vendersi ad una asta fallimentare, dopo aver curato ogni aspetto (compresa mediazione con cancelleria Fall. Notaio e Banca conservatoria e agenzia delle entrate) si sta anche occupando del rilascio dell'immobile da parte del fallito che ancora lo occupa (precetto, preavviso di rilascio ufficiale giudiziario etc). Che parcella devo aspettarmi considerato che l immobile l ho pagato circa 500.000 euro?

    RispondiElimina
  62. Buongiorno,
    la casa di mia mamma andrà all’asta nel mese di maggio , al momento il costo è piuttosto alto ma non vorrei perderla è la casa mamma e si trova vicino a casa mia. So che se l’asta va deserta il prezzo si abbassa del 25% e sarebbe perfetto. C’è un modo per sapere se qualcuno è interessato o ha fatto un’offerta? il giorno dell’asta è possibile sapere qualcosa?? E' Stata indetta un'asta senza incanto e poi dopo una settimana con incanto.
    La ringrazio e saluto cordialmente

    RispondiElimina
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  65. Buongiorno e complementi per il sito e per la Vostra professionalità....
    avrei una domanda...
    mi sono aggiudicato nel 2010 un fabbricato costruito abusivamente nel 1980...
    il tribunale non ha mai specificato nell'asta che il fabbricato era totalmente abusivo, anzi l'ho scoperto io quando sono andato a ritirare i documenti a asta ormai chiusa....
    ho già pagato nel 2010 gli oneri di urbanizzazione ordinaria e secondaria,
    ma ora il comune mi chiede di pagare una sanzione di 5734 euro perchè il fabbricato è stato costruito in assenza di concessione....
    ma è giusto che sia io a pagare visto che l'abuso non l'ho commesso io , anzi all'epoca dell'abuso avevo 8 anni ?????
    e in ogni caso non doveva essere il tribunale ad avvertirmi che il suddetto fabbricato fosse abusivo??????
    o quantomeno il tecnico del tribunale che ha redatto la relazione????
    che gli possa essere "sfuggito" che il fabbricato fosse abusivo?????
    in attesa di una Vostra risposta Vi mando i miei più cordiali saluti,
    Nicola

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  66. Avete tutti i tipi di problemi economici? Bisogno di un prestito per pagare il debito?
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    Dio Ti Benedica.
    Saluti,
    Morgan debra
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    Nota: Tutti risposta deve essere inviata a: morgandebra1986@gmail.com

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  69. Buongiorno, mi sono aggiudicata una casa all'asta. Ora devo procedere alla liquidazione ma la banca non mi assicura l"erogazione del mutuo nei tempi stabiliti.
    Posso procedere alla liquidazione facendomi prestare i soldi dai miei genitori e successivamente al decreto di trasferimento quando il mutuo è pronto restituire il prestito? È possibile tale procedura? Grazie

    RispondiElimina
  70. Il 90 % dei mutui e leasing in circolazione sono indeterminati affetti da anatocismo o usura!
    Ed è tutto dimostrato e depositato presso un notaio
    Sono Stefano lavoro in una fondazione antiusura chiamatemi per avere consigli
    Le clausule di salvaguardia alle quali la banca si autotutela non sono valide
    Se la banca vi ha fatto firmare polizze assicurative sommatele al tasso corrispettivo perché spesso vanno oltre il tasso di interesse consentito dal legislatore ed annullano la clausula degli interessi,non dovete più interessi alla banca!
    Stefano cell 3295688805 cfabbrici103@libero.it

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  71. Il 19 del mese di giugno, ho partecipato ad un asta immobiliare riguardante un terreno.
    Per vincere la gara ho fatto l'offerta di qualche euro superiore ad un quinto.
    Alla gara eravamo due partecipati e quindi il delegato ha chiamato l'incanto.
    Il terreno e stato assegnato alla madre della debitrice ad un prezzo di 30.998 euro da un prezzo base di 15300.
    Me e stato restituiti il deposito cauzionale, ma nel mio cervello frullava qualche cosa nella testa e cioè:
    Il giudice delegato nell'esaminare il vaglia circolare dell’aggiudicatrice si è soffermato molto. per il momento non ho badato a tuto ciò ma quando sono tornato a casa, ho chiesto di vedere gli atti e mi sono accorto che l'assegno presentato all'asta era intestato, non al delegato alla vendita, come da ordinanza , ma alla cancelleria del tribunale di Trani.
    L'assegno , lo stesso giorno e stato restituito, dal delegato alla vendita all’aggiudicatrice ,accortasi della leggerezza, non in mia presenza, che è ritornata il giorno successivo con l’assegno correttamente intestato.
    Ho fatto le mie rimostranze al delegato alla vebndita ma mi ha risposto che si trattava di un errore formale.
    Cosa posso fare????????
    minovil@gmail.com cell 3286515251

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  72. Questo commento è stato eliminato dall'autore.

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  73. Buongiorno ho una prova ha voi portate su tutti i forum si parlo soltanto di prestito tra privato ma attenzione poiché ci sono troppo prestatori falsi. Mi hanno parlato di una prestatrice italiana che mi ha conceduto un prestito senza problema. All'inizio pensavo che fosse come diversi i prestatori falsi ma questa signora è eccezionale, onesta e seria. Con essa ho avuto il mio prestito. Allora volete prendere contatto con essa se avete bisogno di un prestito presso una persona onesta e serietà ecco la sua mail:
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  75. Buongiorno ho una PROVA ha voi portate: Se volete fare un prestito tra privato con il 2% di tasso d'interesse grazie prendere contatta con DAVIRES LANDRY signore che un mio effettivamente assegnato prestito di settanta mille euro (70.000€), alla partenza non vi credevo un solo momento, poiché le cattive intenzionate del prestito su Internet lo avevano completamente svuotare, ma la mia curiosità lo ha spinto a provare una seconda volta. Per finire ho potuto ottenere questo prestito che la mia uscita di questo vicolo cieco nel quale vivevo. Ho molti colleghi che hanno anche ricevuto prestiti al suo livello senza problemi anziché farvi avere da individui male intenzionati che prendono per lavorano a scroccare gli innocenti, io pubblica questo messaggio perché mi ha fatto bene con questo prestito e scoraggiati non perché io mi sono fatto avere ma vi ho incontrato questo signore onesto e generosi allora prendete contatta con lui:
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  78. BUONGIORNO ALLA VOSTRA ATTENZIONE
    Voi che siete alla ricerca di prestito di denaro, non so come voi annunciare la mia gioia poiché essendo io anche alla ricerca di prestito, sono caduto su una signora chiamata Vanessa Linocia. EL mi ha assegnato un prestito di 60.000 euro e ne ho parlato a molti colleghi che hanno anche ricevuto prestiti in quest'uomo senza avere preoccupazioni. Particolarmente a me, ho ricevuto la mia domanda di credito senza protocollo e sono completamente soddisfatto. La ragione che lo spinge a pubblicare questa prova è che questa signora continua sempre a fare meraviglie ad gente che è realmente nella necessità. Allora ho deciso di annunciare quest'opportunità a voi che non avete il favore delle banche o che avevano dovuto fare a prestatori disonesti che non fanno che approfittare della personalità di altra; avete un progetto o una necessità di finanziamento, potete scrivergli e spiegargli la vostra situazione; vi aiuterà se è convinto della vostra onestà la sua posta elettronica è: vanessalinocia@gmail.com

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  79. Questo commento è stato eliminato dall'autore.

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  80. buongiorno, come procedere dopo l'aggiudicazione di un immobile che risultava occupato, con diritto di abitazione, dalla ex moglie e dai
    suoi famigliari, in forza di verbale di separazione consensuale e
    assegnazione della casa coniugale ?

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  81. Sei un uomo d'affari o una donna? Siete in finanziaria, qualsiasi stress o ti
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    punteggio di credito e si stanno trovando difficoltà a ottenere un prestito da banche locali
    e altri istituti finanziari? Avete bisogno di un prestito o per qualsiasi
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    4) Paese: .............................. ................ ................
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    10) Reddito mensile: .............................. ...............
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  88. Buonasera, sig. e Sig.ra

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  99. Buona Giornata

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    (8) Lavoro:

    (9) Cellulare:

    (10) Posizione Attualmente in posto di lavoro:

    (11) Reddito mensile:

    (12) Somma del prestito necessario:

    (13) Durata del prestito:

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    Sono la signore Maria Zucchi io sono alla ricerca di prestito di denaro da molti mesi. Ma fortunatamente ho visto prove fatte da molte persone sul sig. Pierluigi, così la ho contattata per ottenere il mio prestito dell'importo di 70.000€ per regolare i miei debiti e realizzare il mio progetto. C è con il signore. Pierluigi che la vita, il mio sorrida nuovamente è signore de cuore semplice e molto comprensivo. Ecco sono posta elettronica. pvisentin906@gmail.com

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  106. Ciao. Si tratta di Kendrick Finanza. Siamo qui per creare una consapevolezza a tutto il pubblico circa il fatto che stiamo N organizzazione che danno fuori prestito al settore pubblico e privato dell'economia. Avete bisogno di un lungo periodo o di prestito a breve termine? Individuale, familiare, società o organizzazione che ha bisogno di un prestito per risolvere i loro problemi finanziari dovrebbe chiedere un prestito. Offriamo prestiti a un tasso di interesse più basso del 2%. È inoltre possibile ottenere prestiti di emergenza che possono essere elaborati nel giro di poche ore. Contattaci subito per VIA
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  108. CIAO NEWS tutto fresco,
    Tutti parlano signor Claude ADANN nei forum e su Facebook, un particolare prestatore che ho deciso di andare con lui anche inizialmente non pensare per un momento, ma la mia curiosità mi ha spinto ha provato ma alla fine potrebbe ottenere questo mi prestare fuori da questo impasse in cui vivevo, quest'uomo è eccezionale, onesto e serio. Con lui ho avuto il mio prestito 30.000 € entro 72 ore una volta che le procedure completate. Quindi, si prega di contattare lui se avete bisogno di un prestito in una persona seria e onesta che può allegare alla tua casella di posta.

    E-mail: claudeadann@gmail.com
    E-mail: claudeadann@gmail.com

    Passare questo alla vostra famiglia e gli amici che sono in la fortuna avete bisogno di un finanziamento.

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  109. Avete bisogno di un prestito urgente da un creditore privato affidabile che vi concederà il denaro senza stress? Se sì, allora siete nella giusta direzione. Ottenere i vostri soldi entro 5 ore. Io sono EHIS MACAULEY, un uomo d'affari e anche un finanziatore privato. Vorrei stabilire una succursale della mia attività nel vostro paese, se è possibile connettersi a me con un importante uomo d'affari lì. Io dare fuori di prestito a tasso di interesse del 2%%. scrivere a me attraverso questo email ehism94@gmail.com

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    Come si applica? Si prega di compilare questo modulo sottostante:

    MODULO PER LA RICHIESTA DI PRESTITO
    Nome e cognome:....................
    Nazione:.....................
    Stato:..............
    Città:..............
    Sesso:.........................
    Numero di telefono:...........
    Ammontare del prestito :...........
    Reddito mensile:..........
    Occupazione:................... ....
    Periodo di prestito: ....................... ................
    Scopo del prestito: ......................... ...........
    Indirizzo email:...................... ................
    Avete applicato prima? ....................

    Ci attende il vostro modulo di domanda urgente da compilare ok. Email Us: (peacefinance@outlook.com) chiamata o SMS +18653250382

    Distinti saluti.

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  117. Ciao,
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    RispondiElimina

  118. Buongiorno ha questo li è una prova molto seria,
    Dei sono grandi io non sanno se esiste ancora gente onesto in questo mondo su tutti i forum si parla soltanto della signora SPADA una prestatrice particuliere ed ho dunque deciso di andare verso essa. All'inizio pensavo che fosse come diversi i prestatori falsi ma questa signora è diversa, onesta, seria e comprensibile. Con essa ho avuto il mio prestito di 25.000€ meno di 72 ore una volta le procedure in finito. Allora volete prendere contatto con essa se avete bisogno di un prestito.
    chéres amici questo è vero e seri lo credete.
    ecco la sua mail: marilena.spada01@gamil.com


    Grazie del contattato di se avete bisogno di un prestito

    RispondiElimina
  119. Buon Giorno, vorrei partecipare ad un'asta immobiliare e ho un dubbio.
    Nella perizia, redatta nel novembre 2012, si indicano in più di 10 mila euro le pendenze di spese condominiali che mi sembra uno sproposito visto che di solito si parla di 100/120 euro mese compreso riscaldamento. Possono essere incluse spese straordinarie ? Oltre a quelle indicate in perizia devo considerare anche quelle maturate fino ad oggi ? In quel periodo l'immobile era abitato dal proprietario con la sua famiglia che non so come sia composta. Sempre in merito alle spese condominiali in perizia viene indicato quanto segue : "le Spese condominiali insolute relative agli ultimi due anni che potrebbero gravare sull'aggiudicatario qualora il Condominio non riuscisse a soddisfarsi sul ricavato d'asta sono quantificabili in €. 10.255.56."
    Cosa significa ?

    RispondiElimina
  120. Ciao
    Mi piacerebbe condividere con voi, caro lettore, questa testimonianza su tutti che i forum hanno parla solo di un particolare prestatore onesto e ho deciso di andare ad esso. In un primo momento ho pensato che lei era come altri finanziatori falsi ma questa signora è eccezionale, onesto e seri grazie a lei ho avuto il mio prestito di 90.000 € in meno di 72 ore per essere in grado di rinnovare la mia attività al termine delle procedure. Quindi per favore entrare in contatto con lei se avete bisogno di un prestito con una persona onesta e seria qui è sua E-mail:aguiamnadia4@gmail.com

    RispondiElimina
  121. Ho ricevuto un prestito ad un finanziatori eccezionale, onesta e seria
    Ti giuro che a nome di Dio è grazie a lui che ho avuto il mio prestito di 65.000 € che ero così sorpreso che non potuto nemmeno immaginare che c'è ancora reale, onesti istituti di credito su internet. posta di mio make spese uno che pago la sua banca prima di prendere il prestito
    motivo perché decido di fare la sua testimonianza per quello che fanno i miei
    Se sei nel bisogno n di prestito si prega di contattare via mail aguiamnadia4@gmail.com

    RispondiElimina
  122. Ciao
    Io sono la signora CELINE è alla ricerca di prestito per più di 3 mesi,
    Io ho stato molte volte ingannato in prestito tra singoli siti
    Volendo è un prestito tra individuo in diverse persone.
    Ma ogni volta ho dagli istituti di credito falsi e
    alla fine non ottenere nulla sul mio conto. Ma per fortuna io sono
    appuntato un nome signore davvero semplice e gentile CARLOS, che ci hanno dato aiuto
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  125. Si sono bloccati, banca vietata e non si ha il vantaggio di banche o è meglio avere un progetto e hanno bisogno di un finanziamento, cattivo credito o bisogno di soldi per pagare le bollette, soldi da investire per affari. Quindi, se avete bisogno di prestito di denaro non esitate a contattarmi per ulteriori informazioni sulle mie condizioni molto favorevoli.
    Per ulteriori informazioni contattare gentilmente :

    Mail: tran.claudio@gmail.com

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    grazie

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  127. Fine vostre preoccupazioni finanziarie

    Fine vostre preoccupazioni finanziarie ora: posso sorridere che timorato di Dio l'uomo, che aveva ottenuto 220.000 € e due dei miei colleghi hanno anche ricevuto prestiti da questo uomo, senza alcuna difficoltà. Vi consiglio di non scegliere la persona sbagliata, sarà sicuramente fare domanda per un prestito di denaro per il progetto e l'altro. Ho scritto questo post, perché il signor Pendelis Ricchezza, mi ha fatto sentire benedetto i loro prestiti. E 'attraverso un amico che ho incontrato questo timore uomo onesto e generoso Dio che mi ha aiutato a questo fondo per pagare il prestito della tua vita, hai bisogno di aiuto finanziario, si è bloccato, non hanno accesso al credito bancario, o non favore della banca per finanziare la costruzione, sviluppo immobiliare, lo sviluppo della vostra attività il proprio business, è necessario aver visto e guadagnare soldi, cattivo credito o bisogno di soldi per pagare le bollette o debiti. Pertanto, si consiglia di andare lì, si prega di contattare e incontrare con voi per i servizi che richiedono. Indirizzo di contatto: pwloancompany484@gmail.com

    Fine vostre preoccupazioni finanziarie

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  128. Ciao, persone reali sono quelli che sanno come aiutare i loro compagno sollievo quando subiscono. Quest'uomo mi ha dato un prestito di € 25.000 senza affatto me complicare il compito a livello dei documenti che richiedono le banche in domande di prestito e ti giuro che è solo l'attivazione di operazioni bancarie tassa che pago al livello della banca, quando ho visto il mio prestito online al mio account. Se sei in difficoltà finanziarie, grazie a lui jai super mercato all'angolo oggi, è stato il mio Salvatore e davvero non so cosa fare lui questo è perché oggi ho deciso di testimoniare in suo favore e dimostrare la sua buono fegato; È possibile contattarlo via mail e seguite le sue istruzioni e sarete soddisfatti in massimo 72 ore. Conferma e questo momento se e ' successo che hai esigenze un prestito si prega di contattare lui. Quindi, voi che ne hanno bisogno come me si può scrivere a lui e spiegargli la situazione potrebbe aiutarti, ecco la sua email: lucasmariolola@gmail.com

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  133. NON IGNORARE, PRENDERE IL TEMPO DI LEGERE QUESTA TESTIMONIANZA
    Il mio nome è signora VETA BORDEIANU ho 40 anni sono una madre di una figlia di 3 anni. mese fa mia figlia soffriva di cancro al cervello. Ho avuto 20000€ per garantire il suo recupero così mi metto alla ricerca di prestito. Ma purtroppo per me io stavo frodare di essere creditore senza scelta che ho perseverato nella mia ricerca per fortuna che il mio coraggio mi ha messo sulla persona giusta Karen GARCIA PINTO di signora che mi ha dato un prestito di 20000€ in 72 ore solo tramite bonifico bancario, che ha permesso la guarigione di mia figlia. Questa prova è per te che sono stanchi di essere rifiutati dalle banche. Avete abbastanza sai dove mettere la testa che segue i vostri problemi finanziari. Avete bisogno urgente, veloce, affidabile e legittimo di un singolo indirizzo di finanziamento per essere soddisfare.
    Indirizzo email:
    pinto.karen01@gmail.com

    PS: per più ampie informazioni volete contattate signora Pinto via mail e sarete soddisfare come me.
    Grazie.

    RispondiElimina
  134. Hai cercato di ottenere prestiti dalle banche senza successo? Urgente bisogno di soldi per uscire del debito? Hai bisogno di soldi per l'espansione o la creazione di la propria attività? Ottenere un prestito da una delle principali società di prestito del Regno Unito. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare via e-mail: 24hourloanservice2011@gmail.com

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  135. Ciao,

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    Grazie,

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  136. Ho letto le sue risposte e devo farle i complimenti per la chiarezza e la precisione.

    Vorrei porle delle domande alle modalitá all' acquisto di un appartamento...
    Mesi fa abbiamo letto la notizia della vendita di un'appartamento, ci é stato fatto vedere da un'agenzia immobiliare, la quale mi ha informata che potevamo fare l'offerta che peró bisognava aspettare che poi veniss accettata e che in un secondo momento doveva essere pubblicata e poi fatta un'asta che comunque su eventuali rilanci avevamo la precedenza. Ora mi vorrei sapere, é possibile che mia sorella faccia un'offerta? Se io tolgo la mia offerta oltre a perdere l'importo dell'assegno quando posso ritirarmi, anche il giorno dell' asta? E se qualcuno se lo aggiudica a un prezzo inferiore alla mia offerta, devo accollarmi la differenza?

    RispondiElimina
  137. Buongiorno . Sono interessata all'acquisto all'asta di 1/2 appartamento e 1/2 locale commerciale affittato in una localita'turistica . Vi chiedo la meta' dell'affitto del locale commerciale in caso di assegnazione mi spetta ? e cosa succede con la meta' dell'appartamento in questo momento occupato dai proprietari ? Grazie e buon lavoro .

    RispondiElimina
  138. Dio Incredibile, ma vero è sempre grande. Dopo diversi rilasci di mia applicazione da parte della banca, ho ricevuto un prestito attraverso un molto gentile signora. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare la sua via e-mail all'indirizzo: marilinetricha@mail.ru offre finanziamenti per € 3.000 a € 3.000.000 a chiunque in grado di ripagare con gli interessi ad un tasso basso di 2 % non dubitare quel messaggio. Questa è una realtà perfetta. Spargi la voce ad amici e parenti che hanno bisogno.
    rimborso inizia cinque mesi dopo aver ricevuto il vostro credito
    Dio vi benedica.

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  139. Dio Incredibile, ma vero è sempre grande. Dopo diversi rilasci di mia applicazione da parte della banca, ho ricevuto un prestito attraverso un molto gentile signora. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare la sua via e-mail all'indirizzo: marilinetricha@mail.ru offre finanziamenti per € 3.000 a € 3.000.000 a chiunque in grado di ripagare con gli interessi ad un tasso basso di 2 % non dubitare quel messaggio. Questa è una realtà perfetta. Spargi la voce ad amici e parenti che hanno bisogno.
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  140. Caro Signore / Signora,
    Prima di qualsiasi altra parola in primo luogo siete invitati a Raymond Hills Finance Company. Avete bisogno di assistenza finanziaria? Avete bisogno di un prestito per espandere la vostra attività? Avete bisogno di un prestito per avviare un business su larga scala? Avete bisogno di un prestito che può cambiare la vostra vita e la vostra situazione finanziaria attuale? Avete bisogno di un prestito urgente o di emergenza per mettere le cose al posto giusto? Allora sei nel la casa giusta per tutto il vostro prestito qualità progettato per soddisfare le vostre esigenze. Una società di prestito di livello mondiale impegnata a concedere solo prestito. Diamo i prestiti di espansione commerciale a uomini d'affari potenziali e Donne ad un basso tasso di interesse e conveniente del 3% e una durata di rimborso a lungo termine della vostra scelta. I candidati interessati sono tenuti a fornire le informazioni qui sotto e contattarci tramite

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  145. Siete alla ricerca di finanziamento per espandere la vostra attività
    il tempo per il completamento di un progetto, a causa di un relativamente
    appartamento ma purtroppo, la banca impone condizioni
    siete incapaci di riempire, più preoccupazione, io sono un
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  146. Ciao,
    Siamo Christian Organizzazione formata per aiutare le persone in necessità di aiuti, come ad esempio help.So finanziario se si stanno attraversando difficoltà finanziarie o ci si trova in qualsiasi disordine finanziario, e avete bisogno di fondi per avviare la propria attività, o avete bisogno di prestito saldare il debito o pagare le bollette, avviare un business bello, o si stanno trovando difficoltà a ottenere prestiti di capitale da banche locali, contattateci oggi via e-mail danielwallsloancompany@gmail.com per la Bibbia dice: "" Luca 11:10 Tutti coloro che chiede riceve; chi cerca trova; e chi bussa, sarà aperto la porta "in modo da non lasciare che queste opportunità si passa da perché Gesù è lo stesso ieri, oggi e sempre more.Please questi è per gravi mentalità e Dio persone che temono.

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  147. Hai cercato di ottenere prestiti dalle banche senza successo? Urgente bisogno di soldi per uscire del debito? Hai bisogno di soldi per l'espansione o la creazione di la propria attività? Ottenere un prestito da una delle principali società di prestito del Regno Unito. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare via e-mail: larryfox2016@hotmail.com

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  148. Siete stancati dei problemi finanziari che corrode la vostra vita?
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    < claudio.trani27@gmail.com >
    Io chiamo CLAUDIO TRANI, io sono un uomo in Cristo con i bambini e un
    donna di nazionalità spagnola e dalle mie azioni, voglio grazia a
    Mio Dio mi ha dato aiuto famiglie in ogni gesto di un credito di € 2000
    250.000 in una percentuale del 2%. Vi prego di contattarmi se siete
    preoccupazione di mio email principale ed esclusiva: claudio.trani27@gmail.com per la vostra richiesta, per favore!

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  158. Caro Signore / Signora,
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  159. Saluto a voi.

       Am signora Amanda Herbert Sono una madre di tre bambini, sono dal Canada. Voglio testimoniare un prestatore di prestito che mi ha aiutato con un prestito, io voglio che tu sia attento, ci sono molto truffatore in internet, mi è stato quelli di truffa cercando di ottenere un prestito personale, fino a quando ho avuto un preavviso per una società in Turchia per nome Raymond Benson prestito società. In un primo momento avevo paura di entrare in affari con lui, ancora ho preso un passo coraggioso, perché avevo bisogno di aiuto urgente ed ero contento di aver fatto entro 24 ore dopo molta conversazione con il signor Raymond Benson, mi ha chiesto di fornire il mio conto in banca per il prestito trasferimento che ho fretta fatto, dopo l'accordo dei termini, sono stato informato che una quantità enorme di 200.000,00 euro che ho richiesto per come prestito da lui per le imprese, ha beem accreditato sul mio conto in banca qui in Canada dalla Turchia, ero così sorpresa e nello stesso tempo felice. Ero così felice e mio marito era orgoglioso di me, me e le mie famiglie vivono felicemente "Grazie a Dio per l'utilizzo di società di Raymond Benson a benedirci" mio figlio sono tornati a scuola la mia attività è stare bene e siamo tutti vivendo felicemente come una famiglia.

    Gli ho promesso di aiutarlo a pubblicizzare la sua azienda in tutto il mondo, in modo che io lo sto introducendo a voi su questo sito in quanto è necessario un aiuto finanziario.

    Contatto con loro sulle loro società e-mail
    E-mail: co-operative1@hotmail.com


    Si prega di fare contatto con lui.

    Rispondi a me sulla mia persona e-mail (nelly.mbayabu02@gmail.com) se avete bisogno la mia preoccupazione vorrei ancora aiutare a contatto con lui o dirgli che ha rimandato a noi ok

    I migliori saluti
    Amanda Herbert

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  164. Buongiorno...vi posso chiedere un informazione vi prego?
    Il mio marito ha comprato una casa che è venduta all'asta.Ma il mio marito non la ha comprato direttamente ,ma ad una persona.Questa persona la ha comprato all'asta...Il mio chiestione è :il mio marito mi puo includere anche me nella contratta della casa?Perchè noi ci siamo sposati con bene separati,perchè lui mi ha detto che non pou includermi perchè la casa è comprato all'asta.Mi ha detto la verita?

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  165. Buongiorno volevo partecipare per l'acquisto di un appartamento ad un'asta ma il professionista delegato non ha ammesso la mia domanda di partecipazione solo perché ho specificato che avrei pagato il prezzo di aggiudicazione entro il termine di 120 giorni ma non ho scritto la stessa cosa per le spese ed oneri accessori. Posso apperlarmi o è obbligatorio manifestare per iscritto che si intende pagare le spese derivanti entro il termine stabilito?

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