lunedì 1 febbraio 2010

Guida pratica per chi vuole mettere in affitto il proprio appartamento

Se avete pensato di incrementare il vostro reddito dando in affitto l’appartamento di vostra proprietà è bene che prendiate in considerazione questi consigli che vi forniremo perché diversi sono gli aspetti che dovrete tener presenti per non correre alcun rischio.

Vediamo, innanzitutto, per legge cosa significa affittare un immobile.
In diritto la locazione si definisce come quel contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a fare godere all'altra (locatario o conduttore) un bene immobile, per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo (canone di locazione).
La locazione immobiliare si configura quindi come un contratto, vale a dire come un accordo consensuale tra le parti ed è disciplinata dall’articolo 1571 del Codice Civile.

Generalmente, la preoccupazione principale per coloro che vogliono dare in affitto un appartamento o locale di altro tipo è quella di non trovare qualcuno di fiducia, con delle buone referenze a cui dare l’immobile senza il timore di non ricevere il canone mensile stabilito o di non riavere l’appartamento in buono stato.

Se pensate di dare in affitto l’appartamentoiin maniera autonoma senza rivolgervi ad agenzie specializzate, dovrete armarvi di volontà e avere sufficiente tempo a disposizione per occuparvi di tutte le questioni concrete a cui dovrete far fronte. Fatelo, però solo se conoscete molto bene il locatario, altrimenti potete rischiare di non vedere rispettati gli accordi stabiliti.

Se decidete invece di affidarvi ad un'agenzia specializzata, sceglietene una di cui conoscete la reputazione o, meglio ancora, affidatevi ad un grande gruppo o ad un franchising immobiliare competente e accreditato. In questo caso sarà l'agente immobiliare, fungendo da mediatore, ad occuparsi di tutte le incombenze pratiche, burocratiche e legali fino alla trattativa e conclusione del vostro affare. L’attività dell'agenzia immobiliare è appunto quella di garantire una consulenza precisa in tutte le fasi della locazione:

• la corretta valutazione dell’immobile,
• la scelta del contratto adeguato,
• l’amministrazione delle pratiche contrattuali e post-contrattuali.

All’agenzia spetta un corrispettivo per l’attività svolta se l’affare è concluso, la legge stabilisce infatti che ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (art. 3 del decreto legislativo del 15 febbraio 1999, n. 65).

Recandovi in agenzia dovrete solo esprimere le vostre richieste ed esigenze contrattuali ossia:
• a quante persone desiderate affittare l’appartamento o locale
• che tipo di canone mensile vorreste realizzare
• che durata dare al vostro contratto

Una volta ascoltate le vostre richieste, l’agente visionerà l’immobile per poter stabilire insieme a voi e in base al valore di mercato il canone mensile da richiedere.
Successivamente, l'agenzia darà visibilità all’ annuncio di affitto dell’appartamento attraverso i canali di comunicazione e pubblicitari di cui l’agenzia dispone (annunci esposti in agenzia, sul sito web, attraverso le newsletter, ecc. ecc.)
In seguito, si occuperà di far visionare l’immobile solo agli inquilini più interessati e fatto non trascurabile, a quelli più referenziati e di fiducia. Le agenzie, infatti, utilizzano un proprio data base dove dispongono dei dati solo di potenziali inquilini accreditati. Una volta trovato l’inquilino giusto il mediatore immobiliare redigerà insieme al voi il contratto di locazione e vi assisterà i tutte le fasi post- contrattuali fino alla scadenza del vostro contratto di locazione.


Per maggiori chiarimenti potete recarvi in un’agenzia accreditata della vostra zona oppure scriveteci, vi risponderemo al più presto!

82 commenti:

  1. Risposte
    1. BREAKTHROUG FINANZIARIO

      La vita infatti è GRAZIA, io sono Daan Sophia attualmente in California, negli Stati Uniti. Mi piacerebbe condividere la mia esperienza con voi ragazzi su come ho ottenuto un prestito di $ 185.000,00 USD per cancellare la mia bozza di banca e avviare una nuova attività. Tutto è iniziato quando ho perso la casa e le cose a causa della bozza di banca che ho preso per compensare alcune bollette e alcune esigenze personali. Sono diventato così disperato e ho iniziato a cercare fondi a tutti i costi. Fortunatamente per me ho sentito un mio collega che parlava di questa compagnia, mi sono interessato anche se avevo paura di essere truffato, ero costretto dalla mia situazione e non avevo altra scelta che chiedere consiglio al mio amico riguardo a questa stessa società e mi è stato dato il loro il numero di contatto, entrando in contatto con loro mi rendeva davvero scettico a causa della mia passata esperienza con istituti di credito online, non conoscevo molto questa Compagnia "PROGRESSIVE LOAN INC. era una delusione per me, la mia famiglia e l'intero Internet World, questa compagnia è stata di grande aiuto per me e alcuni dei miei colleghi e oggi sono un orgoglioso proprietario di affari ben organizzati e le responsabilità sono ben gestite tutte grazie a Josef Lewis di (progresiveloan@yahoo.com) .. Quindi se davvero hai veramente bisogno di un mi prendo cura di espandere o avviare un'attività in proprio o in qualsiasi forma di difficoltà finanziaria, ti consiglio di concedere al signor Josef Lewis del prestito progressivo l'opportunità di elevare finanziariamente nella tua vita Email: progresiveloan@yahoo.com OPPURE Chiama / Testo +1 (603) 786-7565 e non cadere vittima di truffa online in nome di ottenere un prestito. Grazie


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  2. Salve ho un blog indirizzato nel sociale e mi arrivano parecchie e-mail di aiuto. La maggior parte vogliono sapere se è normale che alla sottoscrizione di un normale contratto d'affitto il padrone chiede 300 euro come registrazione del contratto compresa la marca da bollo. Sapete dirmi a quanto ammonterebbe la reale cifra o percentuale sul contratto iniziale in quanto queste persone devono fare la registrazione nel comune per la residenza? Ciao e grazie Comiot@hotmail.it www.mandicau.blog.tiscali.it

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    1. In realtà la registrazione del contratto si paga in proporzione al canone d'affitto e l'importo di conseguenza cambia, non è un canone fisso. In ogni caso in base alla durata del contratto è posibile pagare più anni e avre automaticamente uno sconto sull'importo complessivo.Quindi converrebbe anticipare anche gli anni successivi per avere un effettivo risparmio.

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  3. x mandingo: io 4-5 anni fa pagai circa 80 euro. e altrettanto il padrone di casa.. 300 euro è una ladrata!

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  4. Salve volevo porvi una domanda che riguarda un appartamento che ho affitato.
    La conduttrice di questo appartamento oltre a pretendere vari lavori da parte mia che ho compiuto, e mi è costato ben oltre i 2000 euro tra cornicioni, ringhiere pitturate, tenda piantata nella vasca da bagno, cassettoni delle serrande ecc....
    Oltre l'antenna parabolica e i fili dell'antenna che ha preteso che passassero in tutte le stanze della casa tranne bagno e doppio servizio, adesso questa Signora pretende che io gli compri due decoder.
    Voglio sapere per favore se è obbligatorio da parte mia che gli compri i due decoder?.
    In attesa di una vostra risposta vi ringrazio anticipatamente.

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    1. Spero sia una presa per il culo questo post

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  5. io ho fittato un appartamento tramite agenzia immobiliare pagando due fitti anticipati quellom corrente in piu quello all'agenzia dopo mesi scopro che il padrone della casa ha una casa abusiva e non posso fare il contratto che lui in agenzia aveva detto di fare dopo qualche mese.come devo comportarmi di chi è la colpa la mia dell'agenzia o del proprietario?

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  6. BUONGIORNO MIA MAMMA VORREBBE AFFITTARE UN ALLOGGETO IN UN CASCINALE DOVE ABITANO LORO.PREMESSO CHE DEVE ANCORA SISTEMARE I CONTATORI OVVERO SEPARARLI ,LA MIA DOMANDA è ...CHI CHE CHE DECIDE A QUANTO AFFITTARE L ALLOGGIO ?IN QUANTO LE HANNO DETTO CHE E IL COMUNE CHE INDICA IL PREZZO ....E POI IN BASE A COSA POI PAGHI LE TASSE OVVERO CONVIENE AFFITTARE ?GRAZIE

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  7. salve, vorrei affittare una parte del mio grandissimo appartamento, che è già con bagno e cucina. l'appartamento è unico, devo prima dividerlo al catasto? o c'è una soluzione diversa?

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  8. salve, io ho affittato un appartamento due mesi fa adesso il propitario me a detto che lo vende. sono obligato a farlo vedere a posibili compradori e cuante volte lo devo fare vedere

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  9. ma non hai un contratto con il tuo proprietario? può metterlo in vendita anche se c'è un inquilino dentro?

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  10. questo articolo sembra scritto da un'agenzia immobiliare

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  11. interessante l'idea che la "guida pratica" di fatto dica solo di rivolgersi ad un'agenzia!

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    1. ovvio, questo blog o è (era) stato fatto per fare pubblicità ad agenzie o per fare qualche soldo con annunci pubblicitari nelle pagine. A quanto sembra non è decollato...

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  12. Buongiorno ho un appartamentino da affittare mi aiutate!

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  13. Buongiorno a tutti!
    Avrei alcune domande riguardo gli affitti... Ho intenzione di comprare un immobile da dare in affitto per qualche anno prima di trasferirmici con la ragazza (uno o due anni...)
    Farei svolgere le pratiche ad una agenzia per non avere problemi di alcun tipo...più che altro volevo sapere: cosa succede se poi l'inquilino diventa moroso? Riuscirei a tornre in possesso dell'immobile in tempi ragionevoli e con senza costi accesori?? Grazie,
    Andrew

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  14. Salve, avrei da affittare per la prossima estate, una casetta in Sardegna, nella parte nord, con 4 + due posti letto, cucina resede con tavolo e sedie, aria condizionata. A 4 Km dal mare e vicinissima alle terme del Coghinas.
    Siete interessati????

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  15. Buongiorno. Vorrei affittare a terzi un appartamento di famiglia, i cui effettivi proprietari sono i miei genitori che però non abitano nel luogo. Posso io, come figlio, locare il loro appartamento a nome mio, essendo un bene di famiglia? Grazie

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  16. buon giorno, ho un terratetto in affitto che però ho messo anche in vendita. Ora mi trovo a dover far vedere l'immobile a diverse persone per la vendita ma gli inquilini della casa dopo 2 visite mi hanno negato altre visite e mi hanno dato 6mesi di disdetta e mi hanno detto che non fanno entrare nessuno fino alla scadenza. Cosa dice la legge in merito.

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  17. Ma se le cose dovessero andare storte..affidandomi all'agenzia saranno poi loro a seguirmi anche a livello legale nei confronti del locatario o sono poi problemi miei? Eventualmente questa assistenza rientrerebbe nel 10% di provvigione presa in fase di stipulazione del contratto o ha un costo aggiuntivo?

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  18. Ciao io sto vedendo di prendere una casa in affitto e mi chiedo se sia regolare che l'agente immobiliare che mi ha fatto vedere l'appartamento mi chiede una quota pari ad una mensilità della casda ancora prima di trattare con il proprietario.Nel caso io voglia trattare sul prezzo perche dovrei dare una somma che nn corrisponde al mio ipotetico affitto?

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  19. Domanda: vorrei dare in fitto il mio locale commerciale per un'attività ahimé a richio incendio e furto. Come posso cautelarmi... per l'incendio o altro danneggiamento dell'immobile?

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    1. X anonimo 30 aprile 2015
      Io ho affittato un immobile commerciale ed ho installato solo l'impianto antincendio solo sonoro (che cmq resta) poi per quanto riguarda l'allarme antifurto è stato installato dall'inquilino in quanto è la sua attività che esige del sistema (poi se va via se lo può portare via) poi l'immobile deve avere le manichette antincendio a tuo carico se non ci sono già, e alla fine la pratica del CPI certificato prevenzione incendi che deve essere richiesta e pagata dall'inquilino, lo stesso poi deve farsi un'assicurazione di cui ti consiglio avere copia valida per quanto riguarda l'incendio, per il danneggiamento lo riporti nel contratto che il tuo immobile ti deve essere restituito come lo hai consegnato al momento della stipula. Io faccio così di solito. Ciao

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  20. Mi sembra più che altro una apologia delle agenzie immobiliari. Anche se sono serie e in teoria ci si potrebbe fidare, penso che siano esose e che tengano il mercato più alto di ogni logica. Il mio personale giudizio sulle agenzie e sugli agenti, è del tutto negativo. Non mi fido affatto.
    Lorenzo

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  53. TESTIMONIANZA SU COME HO OTTENUTO IL MIO PRESTITO DA UN'AZIENDA DI PRESTITO GENUINO (R.M.L.C)

    Ciao amici!!! Mi chiamo Diego Gianmarco Gabriel. Voglio testimoniare del buon prestatore di prestiti che mi ha mostrato la luce dopo essere stato truffato da 5 diversi prestatori internazionali di Internet, promettono tutti di darmi un prestito dopo avermi fatto pagare molte tasse che non producono nulla e non hanno avuto alcun risultato positivo. ho perso il mio duro guadagno e il totale era di 17.000.00EURO. Un giorno mentre stavo navigando in internet sembra frustrato quando ho incontrato una donna testimone che è stata anche truffata e alla fine è stata collegata a una società di prestito legittima chiamata Servizio finanziario di Betty Mabel ed email (betty.mabel227@gmail.com) dove finalmente ha Ho ottenuto il suo prestito, così ho deciso di contattare la stessa società di prestito e poi ho raccontato loro la mia storia su come sono stato truffato da 5 diversi istituti di credito che non hanno fatto altro che dirmi di più. Spiego alla compagnia per posta e tutto quello che mi hanno detto è stato di non piangere più perché avrò il mio prestito in loro compagnia e ho anche fatto la scelta giusta per contattarli. Ho compilato il modulo di domanda di prestito e proceduto con tutto ciò che mi è stato richiesto e con mio stupore mi è stato dato un prestito di 250.000,00 EURO da questa grande Compagnia (Servizio di prestito finanziario di Betty Mabel) gestita dalla signora Betty Mabel una donna timorata di Dio e qui io Sono felice perché questa compagnia mi ha dato un prestito, quindi ho fatto un voto a me stesso che continuerò a testimoniare su internet su come ho ottenuto il mio prestito. Hai bisogno di un prestito con urgenza? gentilmente e rapidamente contattare questa grande azienda ora per il vostro prestito via e-mail: betty.mabel227@gmail.com lei è gentile rincuorare. rimango Diego Gianmarco Gabriel ...Il suo numero di telefono Whatsapp: +1 (929) 267-7281

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  54. Testimonianza su come è stata trasformata la mia vita (betty.mabel227@gmail.com)

    Mi chiamo Giulia Chiara, vivo a Roma e sono una donna felice oggi? Ho detto a me stesso che qualsiasi prestatore di prestiti che potrebbe cambiare la mia vita e quella della mia famiglia, farò riferimento a qualsiasi persona che sta cercando un prestito a loro. Se hai bisogno di un prestito e sei sicuro al 100% di rimborsare il prestito, ti preghiamo di contattarli e di dirgli che Giulia Chiara ti ha indirizzato a loro. manda una email a Mrs Betty Mabel via: (betty.mabel227@gmail.com) Il suo numero di telefono Whatsapp: +1 (929) 267-7281

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  55. Testimonianza su come è stata trasformata la mia vita (betty.mabel227@gmail.com)

    Ciao amici!!! Mi chiamo Cristina Veronica. Voglio testimoniare del buon prestatore di prestiti che mi ha mostrato la luce dopo essere stato truffato da 2 diversi prestatori internazionali di Internet, tutti promettono di darmi un prestito dopo avermi fatto pagare molte tasse che non producono nulla e non hanno avuto alcun risultato positivo. ho perso il mio duro guadagno e sono stati un totale di 8.000 euro. Un giorno mentre stavo navigando in internet sembra frustrato quando ho incontrato una donna testimone che è stata anche truffata e alla fine è stata collegata a una società di prestito legittima chiamata Servizio di prestito finanziario di Betty Mabel ed email (betty.mabel227@gmail.com) dove lei Alla fine ho ottenuto il suo prestito, così ho deciso di contattare la stessa società di prestito e poi ho raccontato loro la mia storia su come sono stato truffato da 2 diversi istituti di credito che non hanno fatto altro che dirmi di più. Spiego alla compagnia per posta e tutto quello che mi hanno detto è stato di non piangere più perché avrò il mio prestito in loro compagnia e ho anche fatto la scelta giusta per contattarli. Ho compilato il modulo di domanda di prestito e proceduto con tutto ciò che mi è stato richiesto e con mio stupore mi è stato dato un prestito di 65.000.00EURO da questa grande Compagnia (Servizio di prestito finanziario di Betty Mabel) gestita dalla Sig.ra Betty Mabel. Dio temendo la donna e qui io Sono felice perché questa compagnia mi ha dato un prestito, quindi ho fatto un voto a me stesso che continuerò a testimoniare su internet su come ho ottenuto il mio prestito. Hai bisogno di un prestito con urgenza? gentilmente e rapidamente contattare questa grande azienda ora per il vostro prestito via e-mail: (betty.mabel227@gmail.com) è gentile da parte sua. Buona fortuna.Il suo numero di telefono Whatsapp: +1 (929) 267-7281

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  56. TESTIMONIANZA DI COME HO OTTENUTO IL MIO PRESTITO DA UN PRESTITO DI PRESTITO LEGITTIMO

    Mi chiamo Davide Federico Francesco, un cittadino di Torino. Sono stato truffato da 4 diversi prestatori internazionali di Internet, promettono tutti di darmi un prestito dopo avermi fatto pagare parecchie tasse che non producono nulla e non hanno avuto alcun risultato positivo. ho perso il mio duro guadagno. Un giorno mentre stavo navigando su internet con le lacrime agli occhi ho trovato una testimonianza di un uomo che è stato anche truffato e alla fine è stato collegato a una società di prestito legittima chiamata SERVIZI FINANZIARI DI BETTY MABEL (betty.mabel227@gmail.com) dove Alla fine ho ottenuto il suo prestito, così ho deciso di contattare la stessa società di prestito e poi ho raccontato loro la mia storia su come sono stato truffato da 4 diversi prestatori di prestiti che non hanno fatto altro che causarmi più dolore. Spiego alla compagnia per posta e tutto quello che mi hanno detto è stato di non piangere più perché avrò il mio prestito in loro compagnia e ho anche fatto la scelta giusta per contattarli. Ho compilato il modulo di richiesta di prestito e ho proceduto con tutto ciò che mi è stato richiesto e mi è stato dato un prestito di 270.000,00 EURO da questa grande Compagnia (SERVIZI FINANZIARI DI BETTY MABEL) gestita dal Sig. Gary Mark ed eccomi qui felice perché SERVIZI FINANZIARI DI BETTY MABEL mi hanno dato un prestito quindi ho fatto un voto a me stesso che continuerò a testimoniare su internet su come ho ottenuto il mio prestito. Avete bisogno di un prestito con urgenza e cortesemente contattare SERVIZI FINANZIARI DI BETTY MABEL per il vostro prestito via email: betty.mabel227@gmail.com

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  67. Ciao a tutti ,
    Sono Luna di Lecce, Italia e voglio solo dire un clamoroso ringraziamento alla Cooperativa Finanza Rossella per la loro sincerità, apertura, trasparenza, veridicità, amore e supporto durante e dopo aver ottenuto i fondi del prestito da loro. Ho passato molto nelle mani di quei truffatori e il tempo non mi permette di dire tutto quello che ho passato negli ultimi mesi online nell'ospite o di ottenere un prestito per ottenere una casa qui in Italia ma Dio ha risposto al mio preghiere attraverso il sostegno e l'amore della signora Rossella Riccardo che mi ha abbracciato e capito con me nonostante il mio dubbio iniziale e la mancanza di serietà e con il suo buon cuore e amore ora sono proprietario di una casa attraverso i suoi fondi di prestito a tasso di interesse del 2% e ho giurato di diffondere questa notizia e anche dire al mondo che ci sono ancora autentiche e poche buone società di prestito online là fuori che possono aiutare e anche far rivivere un osso secco come ero prima. Non mancate di ascoltare e leggere questa testimonianza perché questa è una vera esperienza che cambia la vita e chiunque abbia bisogno di questo tipo di svolta non dovrebbe esitare o dubitarne perché ho dimostrato e giuro su Dio in cielo che questa storia è reale e anche la storia della mia esperienza con loro. Controllali sulla loro e-mail se hai bisogno di finanziamenti! email: rossellacooperative@hotmail.com , oppure puoi contattarla tramite la sua email: rossellacooperative@hotmail.com per una rapida chiamata in chat o whatsapp/ +35677926593

    Grazie
    Luna

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  68. My name's are Elizabeth Harrison from Chicago, IL. I work as a nurse by profession, was earning a little bit okay $3400 monthly, with my two kids I decided that I need to invest, the taught of my investment came after I meant a guy online who makes me feel comfortable and always talk me into self-employed business, I decide to always seek for his advice and he gave me a broker site where I can invest and have profit within a short period of time, I do really trust him but after I invested into the crypto site I discover he was behind everything and I have lost all my savings to him without knowing how he gets into me and lure me with his sweet fuckin words, he ruined my life and I couldn't be myself anymore. So i decide to seek for help, omg... any attempt i made i get more scammed couldn't figure out who was real and who wasn't and at the end of it all i came up with a decision that nothing on the internet is real again. after 2 months i gave up on recovery the money i sent to broker site by bitcoin payment which is up to $65,992 i was on Spotify trying to get some lonely songs for myself  when i came across wizardwilsonsoftware (@) Yahoo.com (.) , it sounded real but i was scared to contact him cause it seems i'm not just lucky with making money on investment maybe i had to work through out my whole lifetime so i ignored but i was in a worker meeting when a discussion lead to bitcoin scam and i heard one of my co-worker saying wizard wilson got her funds back and i ask her how she reached him and she gave me this WhatsApp (+1) 807,700,3319 i reached out to Wizard Wilson immediately i got home and we talked for long and i decide to put him to test, to end the whole story, i got more than what i loss on my new blockchain wallet, i was scared at first until he explained to me, a big thanks to the only real recovery hacker online and that's wizard wilson who i have experienced his magic wizard actually.

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